maison à vendre Arsonval, Aube

À VENDRE – Maison rénovée avec jardin à ArsonvalVous recherchez une maison prête à vivre, au calme et à proximité de Nigloland ?Cette maison située à Arsonval, à quelques minutes de BarsurAube, pourrait bien vous séduire.D'une superficie d'environ 53 m² habitables, elle a bénéficié de rénovations et offre aujourd'hui un intérieur fonctionnel et chaleureux. La maison comprend :une pièce de vie ;une cuisine neuve aménagée et équipée ;une chambre ;une cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de maisons de caractère. À l'extérieur, vous disposerez d'une cour gravillonnée ainsi que d'un terrain engazonné d'environ 100 m², permettant de profiter d'un espace extérieur agréable. Et si vous souhaitez agrandir ?Les combles offrent la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire d'environ 10 m², sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Les petits + qui font la différence Arsonval, proche de BarsurAube À proximité de Nigloland Maison habitable de suite Cuisine neuve équipée Terrain d'environ 100 m² Cave voûtée Potentiel d'aménagement des combles Possibilité de vente meublée, après accord entre les parties Chauffage au fioulConcernant le DPE : le diagnostic réalisé en 2025 était classé G, avant la réalisation de travaux d'isolation depuis. Un nouveau diagnostic pourra permettre d'apprécier la performance énergétique après ces travaux. Un bien à découvrir pour profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces, services de BarsurAube et de Nigloland. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurelien CHAUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TROYES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )