maison à vendre Troyes, Aube

€ 170.000

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TROYES (10000) – Maison de ville au cœur du Bouchon : traversante, lumineuse, DPE C, beaux volumes et grande cave Au cœur du Bouchon de Champagne, juste derrière la cathédrale de Troyes, découvrez cette charmante maison de ville alliant le cachet de l'ancien au confort actuel. Entièrement traversante et baignée de lumière naturelle, cette maison sur trois niveaux séduit par sa distribution fluide et ses espaces agréables à vivre au quotidien. Une propriété saine et soignée où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et personnaliser la décoration à votre goût. Des espaces bien pensés sur 3 niveaux : Rezdechaussée : Un sas d'entrée ouvre sur une belle pièce de vie conviviale de plus de 28 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir sans aucune perte de place. Premier étage : Un palier dessert une grande pièce lumineuse de plus de 20 m² (parfaite en vaste chambre parentale ou en salon/bureau), une salle de bain et un WC. Deuxième étage : Sous les combles, un espace mansardé plein de charme avec point d'eau privatif, offrant la possibilité d'aménager facilement deux chambres selon vos besoins. Soussol : Une grande cave de plus de 29 m², apportant un volume de stockage rare et précieux en hypercentre. Les atouts majeurs : Emplacement privilégié : Située en plein Bouchon, immédiatement derrière la cathédrale, avec tous les commerces, les rues piétonnes et les commodités accessibles à pied. Luminosité optimale : Logement traversant profitant d'une agréable clarté tout au long de la journée. Performance énergétique remarquable : DPE en C, un classement très performant et recherché sur le bâti ancien. Confort thermique : Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, toiture isolée et fenêtres en double vitrage. Pleine propriété : Maison individuelle, totalement affranchie de charges de copropriété et de gestion de syndic. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier Téléphone : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7437826
reference :	750841008-12
departement :	Aube
proche :	Troyes
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 170.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	134
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	28
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max initial immobilier

agent immobilier :	Re/max initial immobilier
nom :	Maurane Jeanson
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max initial immobilier

frais estimés de ce bien à Troyes (Aube)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.190
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.190
Taxe habitation Estimation	Entre € 340 et € 850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).