Située au cœur d'Argeliers, à deux pas du Canal du Midi, cette bâtisse de 153 m² réunit deux espaces complémentaires : une maison de caractère à vivre au quotidien et un gîte indépendant, déjà exploité et bénéficiant d'une excellente réputation auprès des voyageurs.Une configuration particulièrement intéressante pour profiter pleinement de la maison tout en conservant un espace indépendant pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.LA MAISON PRINCIPALEAu rez-de-chaussée, la cuisine dînatoire s'ouvre directement sur un patio intimiste et protégé du vent, véritable pièce de vie extérieure. Le salon, équipé d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse en hiver.Le premier étage accueille l'espace nuit avec chambres et balcon privatif.Au dernier niveau, un second salon sous les toits ouvre sur une terrasse tropézienne avec vue dégagée sur les toitures du village.LE GÎTE INDÉPENDANTAvec son propre accès, le gîte dispose de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un espace de vie.Il est déjà opérationnel et bénéficie d'une note voyageurs de 4,79/5 basée sur 92 commentaires. L'activité actuelle, volontairement limitée, génère environ 7 000 € de revenus annuels.UNE MAISON, PLUSIEURS POSSIBILITÉSRésidence principale avec revenu locatif complémentaire, maison secondaire avec espace indépendant ou maison familiale permettant de recevoir facilement : la configuration s'adapte à différents projets.L'ensemble peut accueillir jusqu'à 10 personnes et offre plusieurs espaces extérieurs privatifs, sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.Une nouvelle climatisation a été installée dans le salon, permettant le passage du bien en catégorie énergétique D.Maison saine, entretenue et habitable immédiatement.IMMERSION D'UNE NUITPour les acquéreurs sérieusement intéressés, une nuit d'immersion peut être proposée afin de découvrir la maison et son environnement dans les conditions réelles avant toute décision. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940115
