maison à vendre Argeliers, Aude

€ 214.000 222 500 €

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IMMERSION D'UNE NUIT :Pour valider ce coup de cœur, nous offrons aux acquéreurs sérieux la possibilité de vivre l'expérience le temps d'une nuit.LA MAISON : L'ESPRIT RIAD AU COEUR DU VILLAGECette bâtisse de 153 m² propose une fusion entre un cottage anglais et un mini riad. Située à deux pas du Canal du Midi, c'est un bien sain, entretenu et sans travaux, organisé sur plusieurs niveaux :-- REZ-DE-CHAUSSEE « PATIO » : Une cuisine dînatoire ouverte sur un patio intime, totalement à l'abri du vent.-- LE 1ER ETAGE : Chambres et balcon privatif.-- LE 2EME ETAGE « REFUGE » : Un salon cosy sous les toits prolongeant vers une terrasse avec vue dégagée.-- CONFORT : Chauffage via un poêle à bois performant pour une ambiance hivernale chaleureuse.-- EXTERIEURS : Un espace extérieur à chaque étage (patio, balcon, tropézienne) sans les contraintes d'entretien d'un jardin.LE GÎTE INDÉPENDANT (4 PERSONNES)2 chambres (4 couchages)salle d'eauespace de vieaccès indépendantGîte indépendant déjà opérationnel (noté 4,79/5).CONFIGURATION IDEALE POUR :1/ RESIDENCE PRINCIPALE AVEC INDEPENDANCE : Habitez la maison principale tout en disposant d'un espace séparé pour recevoir famille et amis "comme à l'hôtel", ou pour générer un revenu locatif sans contrainte de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) MAISON SECONDAIRE AVEC REVENU COMPLEMENTAIRE : Profitez d'un pied-à-terre au bord du Canal du Midi qui s'autofinance grâce à la double capacité locative (jusqu'à 10 personnes).RENTABILITE LOCATIVELa maison intègre un gîte indépendant déjà opérationnel (noté 4,79/5).-- ACTIVITE ACTUELLE (Gîte seul) : Génère 7 000 € / an (limité à 120 nuitées en résidence principale).-- POTENTIEL GLOBAL (Deux unités) : Capacité totale de 10 personnes. Revenu estimé à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / an en résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940115

détails du bien

Franimo nr:	#7267001
reference :	340931338480
departement :	Aude
proche :	Argeliers
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	153 m2
surface du terrain :	190 m2
prix :	€ 214.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	267
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boisselet

agent immobilier :	Capifrance Boisselet
nom :	Gilles Boisselet
adressse :	11200 Nevian France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boisselet

frais estimés de ce bien à Argeliers (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.217
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 428 et € 1.498
Taxe habitation Estimation	Entre € 428 et € 1.070
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).