Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Un havre de paix au coeur d'un environnement calme, agréable et verdoyantDans un environnement calme, agréable et verdoyant, découvrez cette charmante maison de plainpied de 55,34 m2 habitables, implantée sur un terrain de 450 m2.Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse et conviviale avec une agréable pièce de vie de 27,38 m2 réunissant séjour et cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement de la douceur des extérieurs.La partie nuit se compose de deux chambres de 8,92 m2 et 6,69 m2, offrant un espace confortable et fonctionnel.Une salle d'eau avec WC de 12,35 m2 complète l'ensemble. Elle dispose d'une douche à l'italienne, apportant confort et modernité au quotidien.Un extérieur comme véritable prolongement de la maisonLe jardin constitue incontestablement l'un des grands atouts de cette propriété.Vous profiterez d'une belle terrasse arborée de près de 20 m2, parfaitement propice aux repas en plein air, aux moments de détente ou simplement à la contemplation d'un environnement paisible et verdoyant.Le terrain de 450 m2, soigneusement agrémenté de végétation, offre un véritable écrin de verdure et une agréable sensation d'intimité.Un petit chalet en bois installé à l'extérieur vient compléter les prestations. Idéal pour le rangement du matériel de jardinage, des vélos, des outils ou des équipements de loisirs, il apporte une solution de stockage particulièrement pratique.Confort et performance énergétiqueLa maison bénéficie d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible permettant de profiter d'un confort agréable en toute saison.DPE : B 77 kWh/m2/anGES : A 2 kg CO2/m2/anLe montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement est compris entre 460 EUR et 700 EUR.Taxe foncière : 602 EURLes atoutsMaison de plainpied55,34 m2 habitablesTerrain de 450 m2Séjour / cuisine de 27,38 m2Deux chambresSalle d'eau avec WC et douche à l'italienneTerrasse arboréeJardin verdoyant et agréablePetit chalet en bois pour le rangementClimatisation réversibleTrès bonne performance énergétique : DPE B / GES AEnvironnement calme, agréable et verdoyantTaxe foncière : 602 EURUn lieu de vie où il fait bon vivreCette maison séduira par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et la qualité de ses espaces extérieurs. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison de plainpied, un jardin agréable et un cadre de vie serein, tout en bénéficiant d'équipements favorisant la maîtrise de la consommation énergétique.Un bien rare à découvrir, où intérieur et extérieur se conjuguent harmonieusement.Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaMer Les Cabanes de Fleury Vinassan Armissan Bages PeyriacdeMer PratdeCest MontredondesCorbières SaintAndrédeRoquelongue Cuxac d'Aude Sallèles d'Aude Moussan Coursan SainLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
