Une opportunité rare à petit prix : commerce rentable, murs commerciaux et maison T4 avec piscine pour seulement ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires inclus !Situé sur l'axe principal d'un village de l'Aude, à proximité de Carcassonne, cet ensemble immobilier et commercial indissociable offre une occasion particulièrement intéressante pour un couple souhaitant reprendre une activité existante et s'installer dans un cadre de vie agréable. Le tout pour un investissement global de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, comprenant le fonds de commerce, les murs commerciaux et la maison d'habitation.Un ensemble complet à un prix particulièrement attractifDéveloppant environ 220 m², la propriété comprend :Un commerce Tabac – Presse – Loto d'environ 110 m² ;Une maison d'habitation T4 d'environ 110 m² ;Un jardin et une piscine.L'ensemble est en très bon état. Le commerce bénéficie d'un emplacement visible sur l'axe principal du village, avec des possibilités de stationnement à proximité immédiate.Un véritable avantage pour les repreneurs : vous achetez à la fois votre activité professionnelle, vos murs et votre résidence principale, sans avoir à financer séparément un logement.Une activité rentable avec un fort potentiel de développementL'établissement exploite actuellement les activités Tabac, Presse et Loto et dégage une rentabilité supérieure à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € après règlement de l'ensemble des charges.Autre atout : l'organisation actuelle permet de bénéficier de trois semaines de fermeture annuelle.Mais le véritable intérêt de cette affaire réside dans les nombreuses possibilités de développement encore inexploitées.Plusieurs pistes peuvent être étudiées pour diversifier l'offre, accroître la fréquentation et développer le chiffre d'affaires :Épicerie de proximité et produits de première nécessité ;Point relais colis ;Point Nickel et services de proximité ;Cadeaux, confiserie et produits complémentaires ;Élargissement de la gamme de produits et services selon les besoins de la clientèle locale.Le futur exploitant pourra ainsi s'appuyer sur une activité existante et rentable tout en mettant en place ses propres axes de développement, en fonction de la demande et des possibilités offertes par le local.Un projet professionnel et patrimonialCette vente comprend l'intégralité de l'ensemble :Le fonds de commerce ;Les murs commerciaux ;La maison T4 ;Le jardin et la piscine.L'acquéreur bénéficie ainsi d'un outil de travail opérationnel, d'un logement sur place et d'un patrimoine immobilier, pour un budget global particulièrement accessible.Prix de vente de l'ensemble : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires inclus.Prix net vendeur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, répartis comme suit :Fonds de commerce : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € ;Murs commerciaux et maison d'habitation : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Une opportunité à étudier pour un couple souhaitant s'installer dans l'Aude, reprendre un commerce existant, développer son activité et constituer un patrimoine immobilier à un coût maîtrisé.Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974777
