Au cœur d'un environnement privilégié entre vignes et village, découvrez cette propriété de caractère issue d'un ancien domaine viticole, offrant un cadre de vie rare avec espace, tranquillité et fort potentiel d'aménagement.Implantée sur une parcelle de 6 754 m² entièrement clôturée, la propriété se situe sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes à pied de l'école et à 5 minutes en voiture des commerces et commodités. Maison principale – 179,91 m² habitablesLa maison principale, habitable immédiatement et bien entretenue, développe près de 180 m² et conserve tout le charme des maisons vigneronnes.Elle comprend notamment :-3 chambres-double salon-cuisine-1 salle de bain-1 salle d'eau-la toiture et l'isolation a été refaite il y a 10 ans-grands combles isolés et près à être exploités-jacuzzi extérieur Dépendances et bâtimentsLa propriété dispose d'un ensemble de bâtiments offrant de nombreuses possibilités :-Ancienne cave viticole d'environ 100 m² avec cuves béton-Grand hangar d'environ 200 m²-Atelier d'environ 30 m²-Maison de vigneron indépendante d'environ 50 m², à rénover entièrementCette maison secondaire représente un fort potentiel de valorisation (gîte, logement indépendant, projet familial ou locatif). TerrainLa propriété s'étend sur 6 754 m² de terrain, comprenant une petite parcelle de vigne et une très grande surface de terrain libre.Présence également d'un puits sur la propriété.Le terrain laissant envisager un potentiel d'évolution du site sous réserve des autorisations d'urbanisme. Accès et stationnementGrande cour permettant de nombreux stationnements et facilitant l'accès aux différents bâtiments. Plusieurs accès sont déjà en place. Un bien rare aux multiples projetsCette propriété conviendra aussi bien pour :-une résidence principale de caractère-un projet familial-une activité artisanale ou agricole-un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes)-un projet de réhabilitation d'ancien domaine viticoleUn lieu chargé d'histoire offrant espace, charme et potentiel d'aménagement dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.945648
