UNE PROPRIÉTÉ CHARGÉE D'HISTOIRE :Au cœur de Coursan, cette ancienne propriété viticole porte encore les traces de son histoire. La maison de maître, les anciens logements des ouvriers, la grande remise destinée au matériel agricole et les chais racontent la vie et l'organisation d'un domaine viticole de la région à la fin du XIXe et au début du XXe siècle.La propriété était connue comme « la Maison du Bonheur ». Un lieu familial, convivial et social : premier foyer de Coursan à posséder un téléviseur, la maison accueillait voisins et amis pour regarder ensemble les rencontres sportives.Une histoire de famille et de partage qui donne encore aujourd'hui une personnalité particulière au lieu.LA BÂTISSE – UNE MAISON DE MAÎTRE DE 275 M² :Organisé entre une grande cour arborée et un jardin avec terrasse, l'ensemble offre aujourd'hui une maison immédiatement habitable et de nombreuses possibilités d'évolution.Construite sur trois niveaux, la bâtisse principale développe 275 m² et conserve le caractère des grandes maisons anciennes : beaux volumes, hauteur sous plafond, cheminées, tomettes et escalier principal en pierre d'Armissan.Elle comprend notamment une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, six chambres, une salle de bains et deux salles d'eau. Elle dispose également d'un soussol.UNE MAISON D'ÉTÉ, DANS UN ESPRIT BOURGEOIS BOHÈME :Habitable en l'état, la maison se prête particulièrement bien à une vie estivale, simple et un peu bohème. La vie se partage naturellement entre les différents étages de la maison et les espaces des anciens bâtiments viticoles, à l'ombre des grands arbres ou au soleil près de la piscine.C'est un lieu dont on peut profiter immédiatement, sans engager une rénovation complète dès l'acquisition : une grande maison de vacances dans le Sud aujourd'hui, avec la possibilité de la faire évoluer demain pour en faire une véritable résidence familiale à l'année.LA REMISE ET LES CHAIS :La grande remise offre plus de 200 m² sur deux niveaux. Son rezdechaussée est utilisé comme garage, tandis que l'étage, directement accessible depuis la maison, sert aujourd'hui de salon d'été et de salle de sport.Les anciens chais, de plus de 100 m² avec leurs cuves, ouvrent directement sur le jardin et sont aujourd'hui utilisés comme espaces de jeux, de sport et de rangement.À cela s'ajoutent environ 120 m² de dépendances à réhabiliter entièrement, offrant d'autres possibilités d'évolution.UNE NOUVELLE HISTOIRE DE PARTAGE À ÉCRIRE :Maison de famille ou maison de vacances, cette propriété offre la possibilité d'évoluer au rythme de ses nouveaux propriétaires et de prolonger son histoire de partage en devenant un lieu où se retrouver dans le Sud.COURSAN, ENTRE VILLES, MER ET ARRIÈREPAYS :Coursan bénéficie d'une situation pratique : Narbonne est à une dizaine de minutes, Béziers à 25 minutes et Carcassonne à moins d'une heure.La Méditerranée et les plages sont accessibles en une vingtaine de minutes, tandis que les Corbières et le Minervois offrent à proximité de nombreux villages, domaines viticoles et paysages de garrigue.L'A9 permet de rejoindre facilement Montpellier, Perpignan et l'Espagne, avec la frontière espagnole à environ 1h15. Les gares de Narbonne et Béziers ainsi que les aéroports de Carcassonne, Béziers et Montpellier complètent les possibilités d'accès.Visite vidéo en live possible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972667
