Située au cœur du charmant village de VentenacenMinervois, à deux pas du célèbre Canal du Midi, cette maison de 79 m² habitables a été récemment rénovée. Aucun travaux à prévoir.Descriptif par niveau :RDC : Salon de 25 m² avec point d'eau. Espace polyvalent offrant la possibilité d'aménager un garage, une zone de stockage ou un local pour activité libérale.1er Niveau : Pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine équipée, complétée par une salle d'eau élégante avec WC (4 m²).Dernier Niveau : Le coin nuit dispose de 2 chambres confortables (10 m² et 14,5 m²), dont une avec dressing intégré.Confort et Equipements :Climatisation réversible, menuiseries double vitrage.Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : C.Toiture neuve et révisée récemment.Idéal pour :Premier achat : Maison saine et prête à habiter immédiatement.Investissement locatif : Rendement brut attractif (~7,9%). Eligible au statut LMNP pour des revenus locatifs non imposés.Résidence secondaire : Le charme du Minervois sans les contraintes d'entretien extérieur.CHARMING VILLAGE HOUSE – NEW ROOF – 200m FROM THE CANAL DU MIDILocated in the heart of the picturesque village of VentenacenMinervois, just steps from the historic Canal du Midi, this 79 m² home has been recently updated and requires no renovation.Layout by Floor:Ground Floor: A 25 m² lounge with water access. This versatile space offers the potential to be converted into a garage, storage, or a professional studio/office.First Floor: A bright, openplan living area (23 m²) with a fully equipped kitchen, alongside a sleek shower room with toilet (4 m²).Top Floor: 2 comfortable bedrooms (10 m² and 14.5 m²), including a master with a walkin dressing room.Features and Comfort:Air conditioning, highquality double glazing.Energy Efficiency Rating (DPE): C.Brand new and recently inspected roof.Perfect for:Firsttime buyers: Movein ready home in a peaceful location.Rental investment: High yield potential (approx. €700/month) in a soughtafter area for longterm or holiday lets.Holiday home: A lowmaintenance "lock and go" property near the water. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949132
