maison à vendre Gruissan, Aude

€ 1.270.000

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Villa d'exception avec piscine située dans le village de Gruissan.Offrant un cadre de vie exceptionnel et reposant, un luxe rare.Vous cherchez une habitation avec garage et un grand extérieur en plein cœur de Gruissan la voici! n'attendez plus! Unique sur le secteur!Villa de 127 m² sur un terrain de 716 m² avec garage de 168 m², pouvant contenir 8 véhicules.Le parking peut recevoir 4 voir 5 véhicules.De plus, le garage peut facilement être transformé en dépendance ce qui ferait une surface habitable totale de 302 m².Au rez de chaussée vous trouverez, 1 buanderie avec mezzanine, un séjour comprenant: salon avec insert bois, salle à manger, cuisine équipée semi - ouverte.1 suite parentale élégamment aménagée, avec une salle d'eau et un dressing.1wc séparé, 1 sellier.A l'étage : 2 chambres avec dressing, 1 salle de bain, 1wc.Aucun travaux à prévoir.Climatiseur réversible, et radiateur.Terrasse couverte à l'arrière.Cuisine d'été couverte à l'avant.Piscine de 4X8, couverte donc sécurisée, au centre de la terrasse et sans vis à vis.D'un côté vous trouverez une pergola en bois avec billard pour vos moments détente en famille ou entre amis.Vous trouverez également un endroit couvert pour ranger le bois.Toutes les commodités accessibles à pied: village, port, plage à 5 minutes, commerce, restaurant, arrêt de bus, école, pharmacie, médecin etc..Vue sur la mer et sur la tour Barberousse monument historique du village.Pour plus de renseignements contactez moi par mail : Caroline. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NARBONNE) Caroline LALLEMAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847195)

détails du bien

Franimo nr:	#6832791
reference :	340932577599
departement :	Aude
proche :	Gruissan
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	716 m2
prix :	€ 1.270.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	108
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lallemand

agent immobilier :	Capifrance Lallemand
nom :	Caroline Lallemand
adressse :	11120 Moussan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lallemand

frais estimés de ce bien à Gruissan (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 88.870
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.540 et € 8.890
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.540 et € 6.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).