Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Agent Commercial RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Situé sur le secteur très recherché de la mythique plage des Chalets de Gruissan, ce chalet élevé sur 2 niveaux offre un cadre de vie rare, à deux pas des plages et des commerces, tout en restant parfaitement au calme.Description du chalet99.10 m2 (68.77 m2 loi carrez) de 8 pièces, 5 chambres, une terrasse de 20 m2, un garage de 18 m2 & un atelierÉlevé sur deux niveaux, ce chalet développe une surface totale de près de 100 m2, dont :30.33 m2 au rez-de-chaussée68.77 m2 à l'étageIl bénéficie d'une distribution optimale, de beaux volumes et d'une belle luminosité.À l'étage : un très bel espace de vie avec:Un grand séjour / salon avec cuisine ouverte aménagée & équipée de 28.41 m2 donnant accès à la terrasseUne salle à manger lumineuse sous verrière de 9.8 m2Une terrasse aménagée de 20 m2 avec barbecue et cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieurUne charmante salle d'eau atypique avec douche de 4.15 m23 chambres avec placards de 6.72 m2, 7.27 m2 et 6.9 m2Un WC indépendant de 1.07 m2Au rez-de-chaussée : autonomie et polyvalenceIdéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location saisonnière :Un séjour de 13.47 m2 avec cuisine aménagée et équipéeDeux chambres supplémentaires de 6.92 m2 et 6.8 m2Une salle d'eau de 3.14 m2 avec douche et WC intégréUne buanderieUn garage de 18 m2 parfait pour stocker le matériel de voile, vélos, équipements de plage etc.Un atelier pour les bricoleurs ou espace de stockage supplémentairePrestations & confortClimatisation réversibleDPE : Classe C (117 kwh/m2/an)GES : Classe A ( 4kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 790 EUR et 1130 EUR/anTaxe foncière : 750 EURTaxe d'amodiation : 120 EUREmplacement idéalÀ seulement quelques pas des plages, des commerces saisonniers sans en subir les nuisances sonores & des pistes cyclables, activités nautiques, restaurantsUn environnement exceptionnel, calme & agréable, parfait pour profiter de l'esprit unique de la plage des Chalets.Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire en bord de mer ou un investissement locatif (forte demande sur le secteur)Un chalet rare sur le marché.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER / Honoraires réduitsVente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - MéditerranéeGruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - CarcassonneContact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
