Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d'une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m2 en rezdechaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un piedàterre en bord de mer.Description du bien Dès l'entrée (2,5 m2), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant :Un WC indépendant (0,85 m2)µUne salle d'eau (3,15 m2) avec douche et emplacement prévu pour lavelingeUn séjour lumineux de 18.5 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lavevaisselle)Une chambre cosy de 6.75 m2L'ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre.Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m2, orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux.Prestations complémentairesMenuiseries double vitrage & volets roulants électriquesChauffage par convecteurs électriquesEau chaude par cumulus électriqueInterphoneAccessibilité pour personne à mobilité réduitePlace de parking privative au sein de la résidence sécuriséeLocal à vélos collectif, fermé et sécurisé Informations sur la copropriété Nombre de lots : 278 Immeuble de 3 étages Appartement situé au rezdechausséeCharges & fiscalitéTaxe foncière : 950 EUR / anCharges de copropriétés annuelles env. 800EURPerformance énergétiqueDPE : Classe D (238 kWh/m2/an énergie primaire)Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/anGES : Classe B (7 kg CO2/m2/an)Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 EUR et 910 EURLocalisationÀ proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches.Surface totale avec terrasse : 38,22 m2Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaMer Les Cabanes de Fleury Vinassan Armissan Bages PeyriacdeMer PratdeCest MontredondesCorbières SaintAndrédeRoquelongue Cuxac d'Aude Sallèles d'Aude Moussan Coursan SaintMarcelSurAude Le Somail Canet d'Aude Ornaisons Bizanet Ouveillans Argeliers Fontcouverte ConilhacCorbières FerralslesCorbières Fabrezan Montséret ThézandesCorbières Boutenac Mirepeisset RoquefortdesCorbières PortlaNouvelle Lézignan Carcassonne Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
