Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Idéalement situé sur la Rive Gauche de Gruissan, à proximité immédiate du port, des commerces, restaurants et des plages, découvrez ce charmant appartement 2 pièces au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue avec gardien.Fonctionnel et bien agencé, il mesure 24.36 m2 ( Loi Carrez) / Superficie totale au sol: 31.36 m2ce bien et se compose de :Une entrée avec placardUne chambre avec grand rangement (9.35 m2)Une salle d'eau avec douche et WC (2,26 m2)Un séjour avec cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle (12.75 m2)Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7 m2, offrant une vue agréable sur le port, les bateaux ainsi que le parc privatif, idéal pour profiter pleinement de l'environnement.L'appartement se distingue par une ambiance décorative soignée, mêlant subtilement des inspirations jungle et bord de mer, créant un cadre à la fois rafraîchissant, original et particulièrement agréable à vivre.Les + du bienAppartement lumineux, moderne et optimiséPossibilité de vente entièrement meublé, avec un mobilier harmonieux et prêt à l'emploiPlace de parking privative dans la résidenceLocal vélo sécuriséChauffage électrique par radiateurs à inertie (marque Noirot)Ballon d'eau chaude performantExcellent rendement locatifCaractéristiques techniques :Résidence de 1974 / immeuble de 4 étagesMenuiseries simple vitrage, volets roulants manuelsCharges de copropriété : 850 EUR / anTaxe foncière : 600 EUR / anDPE : Classe E / GES : Classe BEstimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 740 EUR & 1040 EUR/an Bénéficiant d'une forte demande locative et générant un très bon rendement locatif, ce bien idéal en résidence principale ou secondaire, constitue également une excellente opportunité d'investiseement locatif.Il ne reste plus qu'à s'installer ou à le proposer à la location et en profiter joyeusement!À visiter sans tarder !Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaMer Les Cabanes de Fleury Vinassan Armissan Bages PeyriacdeMer PratdeCest MontredondesCorbières SaintAndrédeRoquelongue Cuxac d'Aude Sallèles d'Aude Moussan Coursan SaintMarcelSurAude Le Somail Canet d'Aude Ornaisons Bizanet Ouveillans Argeliers Fontcouverte ConilhacCorbières FerralslesCorbières Fabrezan Montséret ThézandesCorbières Boutenac Mirepeisset RoquefortdesCorbières PortlaNouvelle Lézignan Carcassonne Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
