Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) À Gruissan, dans le secteur recherché du Grazel, découvrez ce charmant pavillon entièrement refait à neuf de 32,36 m2 offrant un cadre de vie agréable et intimiste, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un piedàterre en bord de mer. Le bien se compose de quatre espaces bien agencés : une entrée avec coin nuit de 4,19 m2, une chambre avec verrière de 6,01 m2 apportant cachet et luminosité, un séjour convivial de 11,74 m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 6,15 m2, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle de 2,20 m2 et un WC indépendant avec rangement de 2,70 m2. Orienté sudest, le pavillon bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez surtout d'une agréable terrasse privative d'environ 30 m2, véritable espace de vie extérieur, agrémentée d'une pergola, d'un barbecue et d'un espace de rangement pour les vélos. Situé dans une résidence sécurisée construite en 1982, le bien dispose également d'une place de parking privative au sein de la copropriété. À proximité immédiate de la plage du Grazel et des commerces, vous apprécierez un environnement calme, sans nuisances sonores. Prestations complémentaires :ClimatisationMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesSalle d'eau avec rangementsCuisine entièrement équipéeBallon d'eau chaude électriqueLavelingeExcellent potentiel locatifPas de travaux à prévoirPeut être vendu entièrement meublé à négocier Diagnostics :DPE : classe C 142 kWh/m2/anGES : classe A 5 kg CO2/m2/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 EUR et 720 EUR par an Informations copropriété :Aucune procédure en coursCharges de copropriété : 568 EUR/semestreTaxe foncière : 629 EUR Un bien rare dans un secteur très apprécié de Gruissan, à découvrir rapidement. Contactezmoi pour plus d'informations et organiser une visite!Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / NarbonneTél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance Sérieux Honoraires flexibles & réduitsVente / Transaction Location Investissement Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains Local professionnel / commercial parkings, garages.Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude MéditerranéeGruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaMer Les Cabanes de Fleury Vinassan Armissan Bages PeyriacdeMer PratdeCest MontredondesCorbières SaintAndrédeRoquelongue Cuxac d'Aude Sallèles d'Aude Moussan Coursan SaintMarcelSurAude Le Somail Canet d'Aude Ornaisons Bizanet Ouveillans Argeliers Fontcouverte ConilhacCorbières FerralslesCorbières Fabrezan Montséret ThézandesCorbières Boutenac Mirepeisset RoquefortdesCorbières PortlaNouvelle Lézignan CarcassonneLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
