Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) À seulement quelques minutes à pied de la célèbre plage des Chalets, des commerces et des animations, ce chalet en pleine propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gruissan.Édifié sur trois niveaux, il développe 112 m2 habitables, 85,89 m2 Loi Carrez et 132,82 m2 de surface totale. Son véritable atout réside dans sa configuration rare : il est composé de deux logements totalement indépendants mesurant respectivement 31 et 81 m2, offrant un fort potentiel d'exploitation.Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, une résidence secondaire, un projet familial, un investissement locatif saisonnier ou annuel, qu'à un acquéreur souhaitant réunifier les deux logements afin de créer une seule habitation.Un premier logement indépendant T3 d'environ 31 m2Situé au rezdechaussée, ce premier logement développe près de 31 m2 habitables et se compose de 3 pièces.Il comprend :Séjour avec cuisine aménagée et entièrement équipéeChambreChambreDégagementSalle d'eau avec douche, WC et espace buanderieParfaitement indépendant, il constitue un excellent espace pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.Un second logement indépendant de 5 pièces 81 m2 habitables (55 m2 Loi Carrez)Accessible par son entrée indépendante, le logement principal développe 81 m2 habitables, dont 55 m2 Loi Carrez, et se compose de 5 pièces.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 34,28 m2, baignée de lumière, avec cuisine semiouverte aménagée et équipée. Depuis le séjour, la vue est tout simplement remarquable sur les étangs, les chevaux et la Tour Barberousse, offrant un panorama emblématique de Gruissan.Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité pendant la saison hivernale.Ce niveau comprend également :Un dégagementUne salle d'eau avec douche et WCUne chambre équipée d'un placard et d'un dressing sur mesure.Le dernier niveau accueille une agréable mezzanine composée de deux espaces de 12 et 14.5 m2Actuellement aménagés en espaces nuit, ces volumes peuvent également accueillir un bureau, un atelier, une bibliothèque, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins.L'un de ces espaces bénéficie d'un hublot offrant une superbe vue sur les étangs et baigne les lieux d'une atmosphère douce et maritime.Il est également possible de réunifier facilement les deux logements en créant une liaison intérieure entre le rezdechaussée et l'étage.Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de GruissanImplanté sur une parcelle d'environ 135 m2, le chalet offre des espaces extérieurs agréables et soigneusement aménagés.Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse avec coin repas, barbecue maçonné et espace détente, permettant de préserver l'intimité de chacun.Un appentis de 6,85 m2 permet de stocker facilement vélos, matériel de plage ou équipements de loisirs.Le logement principal offre également la possibilité de créer une terrasse supplémentaire afin de profiter encore davantage de la vue exceptionnelle.Garage et stationnementLe bien dispose :d'un garage de 14,01 m2 avec point d'eau,d'une place de stationnement devant le chalet,d'un parking public situé à proximité immédiate.PrestationsChalet vendu entièrement meubléMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesClimatisation réversibleCheminée avec insertCuisine aménagée et équipéeDressing sur mesureAucun travaux à prévoirPerformances énergétiquesDPE : Classe C 140 kWh/m2/anGES : Classe A 4 kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énerLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
