maison à vendre Leucate, Aude

Reprenez un fonds de commerce unique, situé au cœur du village naturiste de Leucate, dans un environnement préservé et une clientèle fidèle.Le cadre : un lieu de vie hors du tempsImplanté au sein de l'unique espace commercial du quartier naturiste de Leucate, ce fonds de commerce bénéficie d'un cadre exceptionnel. Ici, la clientèle, souvent habituée et attachée aux valeurs du lieu, offre une ambiance sereine et bienveillante au quotidien. Un cadre de travail privilégié où la relation client et la qualité de vie priment sur le stress.Le local : fonctionnel, moderne et bien agencéSurface : 44 m² de vente, complétés par une terrasse couverte d'environ 16 m² (bâche rétractable) et une petite réserve avec lavabo.Aménagements récents : Sol en parquet flottant refait en 2022. Comptoir Promodern avec vitrine fermée. Rayonnage Tabac/Vape relooké bois et verre (2021). Linéaire presse développé sur 92 m². 2 vitrines de présentation pour souvenirs, cadeaux, bijouterie (étagères verre). 1 vitrine suspendue pour le textile. Nombreux portants et présentoirs mobiles pour une adaptation facile des collections. Magasin sécurisé et sonorisé.Les atouts cession : Bail commercial : Bail 3/6/9 renouvelé, offrant une stabilité et une visibilité à long terme. Accompagnement : Formation et passation assurées sur place jusqu'à 1 mois pour une reprise en toute sérénité. Possibilité de location gérance avec option d'achatPourquoi saisir cette opportunité ? Activité diversifiée (Tabac, Presse, FDJ, Vape, Souvenirs, Textile) générant des flux réguliers. Clientèle fidèle et touristique en saison. Cadre de vie et de travail inégalable sur le littoral audois. Contacteznous dès maintenant pour visiter et découvrir ce lieu d'exception.« Selon les articles R5615 et R ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960028