En plein cœur de LézignanCorbières, rien ne laisse imaginer ce que cette propriété dévoile derrière sa porte d'entrée.À deux pas des commerces, des restaurants, des terrasses et du marché, cette demeure de la fin du XIXᵉ siècle cultive un contraste devenu rare : celui d'une adresse en plein centreville où, une fois la porte franchie, le bruit s'efface pour laisser place au calme, à la lumière et à l'intimité.Déployant 217 m² habitables autour d'un patio privatif de 25 m², la propriété s'organise comme une maison de village aux multiples visages. Véritable cœur de la maison, cet espace extérieur relie naturellement deux bâtiments réunis en une seule propriété, chacun avec sa personnalité.Le premier accueille les espaces de vie. Dès les beaux jours, la cuisine s'ouvre sur le patio et invite à prolonger les repas dehors. Elle conserve un barbecue maçonné d'origine, relié à la cheminée située à l'étage, un détail devenu rare. Une salle à manger, une buanderie et un WC complètent ce niveau.À l'étage, le séjour est la pièce qui marque les esprits. Les poutres apparentes, la cheminée en pierre, les beaux volumes et la mezzanine composent un espace chaleureux où l'on imagine aussi facilement les soirées d'hiver au coin du feu que les retrouvailles en famille ou entre amis.Depuis le patio, la seconde maison révèle une toute autre ambiance. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle a conservé l'élégance des demeures bourgeoises de la fin du XIXᵉ siècle. Son escalier d'époque, ses cheminées en marbre, ses tomettes anciennes, ses hauteurs sous plafond et sa lumière racontent l'histoire des lieux sans jamais donner l'impression d'un décor figé.Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose un salon, quatre chambres, dont deux en suite, ainsi qu'une troisième salle d'eau et deux WC. Une configuration idéale pour une grande famille, recevoir des proches ou relancer une activité de chambres d'hôtes.Au dernier niveau, un atelier sous les combles, hors surface habitable, complète l'ensemble. Un espace supplémentaire idéal pour créer, télétravailler ou simplement disposer d'un volume de rangement.Mais ce qui rend cette propriété véritablement singulière ne se mesure pas en mètres carrés.C'est le plaisir d'aller chercher son pain à pied le matin. De profiter du marché le samedi. De rejoindre un restaurant ou une terrasse en quelques minutes avant de retrouver, en rentrant chez soi, le calme du patio et l'atmosphère paisible de la maison.Certaines propriétés offrent de beaux volumes. D'autres un emplacement. Plus rares sont celles qui réunissent le charme de l'ancien, une organisation aussi atypique que fonctionnelle et une véritable qualité de vie au quotidien.Une adresse rare, où l'on vient autant pour le caractère des lieux que pour la qualité de vie qu'ils offrent au quotidien.Les atoutsEnsemble immobilier de 217 m² habitablesPatio privatif de 25 m²Deux bâtiments réunis en une seule propriétéSéjour avec cheminée, poutres apparentes et mezzanineCuisine ouverte sur le patio avec barbecue maçonné d'origine4 chambres, dont 2 en suite3 salles d'eau3 WCClimatisationChauffage au gazAtelier sous combles (hors surface habitable)Charme de l'ancien : escalier d'époque, cheminées en marbre, tomettes anciennes et belles hauteurs sous plafondCommerces, restaurants, marché et services accessibles à pied Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964871
