LE PROJETCet ensemble immobilier est proposé avec un projet de réhabilitation permettant de transformer une maison de maître, une annexe et une ancienne remise viticole en deux habitations indépendantes, dont une avec une terrasse tropézienne.Le projet prévoit la restauration de la maison de maître tout en transformant l'annexe et une partie de la remise en une seconde maison indépendante. Il comprend également la création d'une terrasse tropézienne audessus de la remise, tout en conservant un garage au rezdechaussée.Des simulations d'aménagement permettent de se projeter immédiatement dans cette transformation.L'EXISTANTL'ensemble développe 379 m² de surfaces bâties réparties entre :une maison de maître de 155 m² sur trois niveaux, à rafraîchir ;une annexe indépendante de 77 m² à réhabiliter ;une ancienne remise viticole développant 100 m² par niveau, directement reliée à l'annexe.La maison de maître conserve de nombreux éléments de caractère : carreaux de ciment, moulures, cheminée en marbre, belles hauteurs sous plafond et superbes parquets anciens.Elle se compose actuellement de :Rezdechaussée : entrée, dégagement, cuisine indépendante, salle à manger et salon.Premier étage : deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.Deuxième étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec accès au débarras et aux combles.L'annexe de 77 m², répartie sur deux niveaux, comprend :Rezdechaussée : entrée, pièce de vie et cuisine.Étage : chambre, seconde pièce et salle d'eau avec WC.La remise viticole développe 100 m² par niveau.Le projet prévoit de conserver son rezdechaussée en garage et de réunir l'annexe avec son étage afin de créer une maison indépendante avec terrasse tropézienne.SIMULATIONSLes visuels présentés illustrent une proposition de réhabilitation destinée à aider les acquéreurs à visualiser le potentiel de transformation de l'ensemble immobilier. Ils sont fournis à titre indicatif.ESTIMATION BUDGÉTAIRE DES TRAVAUXUne première estimation budgétaire évalue le coût des travaux à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, comprenant notamment :Nettoyage et évacuation du site.Rénovation complète de l'annexe.Création de la terrasse tropézienne.Cuisine et salle de bains de la maison principale.Révision de l'installation électrique.Révision du système de chauffage / climatisation.Travaux de peinture et finitions.Provision pour imprévus.Budget total estimatif : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Le détail du chiffrage est disponible sur demande.POTENTIEL DE LOCATION SAISONNIÈRELe projet prévoit la création d'une maison indépendante comprenant trois chambres, une terrasse tropézienne et un garage.À titre indicatif, une exploitation saisonnière pourrait accueillir 6 à 8 personnes, avec un tarif estimé entre 220 € et 300 € la nuit, soit un chiffre d'affaires potentiel de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € sur une base de 120 nuits louées par an.LES ATOUTSEnsemble immobilier de 379 m²Maison de maître de caractèreAnnexe indépendanteRemise viticole de 100 m² par niveauProjet de restauration d'une maison de maître et de création d'une maison indépendanteGrande terrasse tropézienneSimulations d'aménagement fourniesEstimation budgétaire des travaux disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962777
