Au cœur de LucsurOrbieu, à quelques minutes de LézignanCorbières et de Narbonne, découvrez un ensemble immobilier de caractère composé d'une élégante maison bourgeoise construite vers 1840 et d'un second bâtiment indépendant offrant de nombreuses possibilités.La demeure principale a bénéficié d'une rénovation complète, réalisée dans le respect de son architecture et de ses éléments anciens. La toiture, l'électricité, la plomberie et le système de chauffage ont été rénovés. Les fenêtres ont été remplacées par des menuiseries en bois à double vitrage, soigneusement choisies pour respecter l'architecture et le caractère d'origine du bâtiment, tout en améliorant le confort intérieur.La maison développe environ 394 m² de surfaces réparties sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un espace aménageable d'environ 61 m².Dès l'entrée, le charme opère : escalier monumental avec ferronnerie ouvragée, puits de lumière, sols anciens décoratifs, tomettes, boiseries, moulures, cheminées, portes anciennes et murs en pierre apparente composent une atmosphère authentique et élégante.Le rezdechaussée comprend un vaste hall de réception, un salon lumineux, une salle à manger de caractère ainsi qu'une cuisine traditionnelle de 25 m² avec poutres apparentes, cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin. Un dressing, un WC et un grand cellierbuanderie complètent ce niveau.Les étages accueillent cinq chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale d'environ 58 m² avec entrée privative, chambre, dressing et grande salle de bains. Une seconde salle de bains, une salle d'eau, plusieurs dressings et de vastes paliers complètent l'espace nuit.Le second bâtiment représente un véritable atout et propose environ 288 m² de surfaces intérieures :* un garage d'environ 130 m², idéal pour le stationnement, le stockage, une collection de véhicules ou une activité professionnelle ;* un plateau brut d'environ 135 m² offrant un important potentiel d'aménagement ;* un bureau indépendant et lumineux d'environ 23 m² ;* une terrasse privative d'environ 22 m².Chaque bâtiment possède ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Des panneaux solaires d'une puissance annoncée de 5 kW permettent à la fois l'autoconsommation de l'électricité produite et la revente du surplus.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 280 m² et d'une piscine au sel d'environ 31 m², dans un cadre intime au cœur du village.Cette propriété de caractère à vendre dans l'Aude conviendra à une grande famille, à des acquéreurs sensibles au patrimoine ancien ou à un porteur de projet recherchant une demeure avec dépendances. Elle pourra accueillir, une activité de chambres d'hôtes, une maison d'accueil, des bureaux, un atelier ou des espaces de stockage.Une situation idéale dans le Minervois :* LézignanCorbières, ses commerces et sa gare SNCF à environ 7 minutes ;* accès à l'autoroute A61 à environ 8 minutes ;* lac de Jouarres à environ 20 minutes ;* Narbonne à environ 20 à 25 minutes ;* Carcassonne à environ 30 minutes ;* plages de Gruissan à environ 35 minutes.Une demeure bourgeoise rare, entièrement rénovée dans le respect de l'ancien, réunissant architecture patrimoniale, volumes remarquables, dépendances, jardin, piscine et production d'énergie solaire.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) [violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ](mailto:violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969785
