UNE ARCHITECTURE ESTHÉTIQUE DU BIENÊTRELa façade extérieure d'apparat d'inspiration maritime, avec son bardage bois rehaussé d'oeilsdeboeuf, offre à la maison une enveloppe accueillante et protectrice tout en préservant sa discrétion. Le chemin d'entrée traverse un jardin sec composé d'un sol minéral et d'essences méditerranéennes.Passé le seuil, la maison se révèle. L'intérieur s'ouvre largement sur le jardin verdoyant. Volume, lumière et végétation composent une explosion de couleurs. La charpente apparente et la hauteur sous plafond renforcent cette sensation d'ouverture, reliant l'espace de vie aux terrasses et aux différentes ambiances du jardin. L'architecture et l'esthétique se mettent pleinement au service du bienêtre.Près de 95 m2 réunissent séjour, salon et cuisine ouverte. La structure donne à chaque espace une présence propre, tout en maintenant la fluidité d'un même grand volume. La cuisine américaine, avec ses lignes graphiques, forme un point d'ancrage central dans cette composition.L'organisation de plainpied comprend également deux chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et double vasque, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un espace dressing pouvant aussi accueillir un bureau ou une troisième chambre.DES TERRASSES QUI PROLONGENT LA MAISONDeux terrasses, de 13,20 m2 et 31,28 m2, accompagnent les différents moments de la journée.Sous la pergola bioclimatique, la cuisine d'été et la plancha installent un espace de réception. L'espace spa, plus retiré, offre un lieu dédié à la détente.UN JARDIN QUI CHANGE LA PERSPECTIVEUn véritable jardin a été créé autour de la villa. Oliviers, agrumes, arbres fruitiers, néflier, eucalyptus et essences méditerranéennes donnent aujourd'hui à la propriété une profondeur végétale, de l'ombre et de la quiétude.Ce jardin aménagé transforme la perception de la maison : il accompagne les terrasses, encadre les vues et apporte une sensation de calme dès l'arrivée. L'arrosage automatique, avec quatre points d'eau dont deux raccordés au canal de l'Orbieu, facilite son entretien. Un abri de jardin complète les extérieurs.UNE MAÎTRISE TECHNIQUE DISCRÈTEConstruite en 2011, la villa associe briques creuses, bardage bois et isolation soignée. Elle s'ouvre sur trois façades, avec une pièce de vie tournée vers l'ouest et des terrasses au sudouest et au nordouest, pour vivre avec la lumière tout au long de la journée.Le poêle à granulés Hartmann et la climatisation réversible assurent le confort en toute saison. Volets motorisés et partiellement domotisés, baies vitrées motorisées, adoucisseur d'eau et chauffeeau récent complètent cet équipement. Le garage attenant de 22,92 m2 et une place de stationnement privative devant la maison complètent les prestations.LUCSURORBIEU, ENTRE VILLAGE ET MOBILITÉLucsurOrbieu offre les services du quotidien : commerces de proximité, pharmacie, médecin, restaurant, école maternelle et primaire, équipements sportifs et promenades dans les vignes. LézignanCorbières, avec son collège, ses commerces et sa zone commerciale, se rejoint en quelques minutes.L'accès autoroutier permet de rejoindre Carcassonne en environ 34 minutes, Narbonne en 20 minutes, Perpignan en une heure, Montpellier en 1 h 16 et Toulouse en 1 h 27. Les plages de Gruissan sont à moins de quarante minutes.Sur une parcelle de 532 m2, cette villa de 139,94 m2 habitables réunit une architecture affirmée, un confort très maîtrisé et un jardin qui donne à l'ensemble une dimension singulière. Une propriété prête à vivre, aussi juste pour une résidence principale que pour une maison du Sud. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.971074
