maison à vendre Narbonne, Aude

€ 230.000 235 000 €

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Situé au cœur d'une station balnéaire dynamique de l'Aude, ce point chaud / terminal de cuisson bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, à seulement 250 mètres de la plage, sur une artère à très fort passage. Un emplacement premiumVisibilité maximale sur une avenue très fréquentéeStationnements immédiats (zone bleue + nombreux parkings à proximité)Environnement commercial porteur : campings, hôtels, résidences touristiquesFlux constant toute l'année, avec un pic estival pouvant atteindre (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) personnes Un outil de travail parfaitement dimensionnéSurface de vente : 52 m²Terrasse : 40 m² (facilement exploitable et couvrable)Matériel complet et fonctionnel – Aucun investissement à prévoir à court terme Une activité simple, rentable et efficacePains & viennoiseriesSnacking (sandwichs, salades…)Boissons chaudes et fraîches Des conditions d'exploitation idéalesOuvert à l'annéeFermeture 5 semaines/an + tous les samedis Un équilibre rare entre rentabilité et qualité de vie Des performances solidesChiffre d'affaires 2025 HT : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (+ ~11 % par rapport à 2024)EBE retraité : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Prix de vente très attractif : inférieur à 2 fois l'EBE Une rentabilité exceptionnelle, parfaitement adaptée à un couple de repreneurs Un potentiel de développement évidentOuverture le samediExtension de l'offre : glaces, crêpes, gaufres…Création d'un espace salon de théAmplitude horaire élargie en haute saison Un bien rare sur le marchéAlliant emplacement, rentabilité et cadre de vie, cette affaire constitue une opportunité idéale pour des professionnels souhaitant s'implanter sur le littoral avec un outil immédiatement performant. Dossier complet sur demande après premier échange Contactez-moi pour plus d'informationsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.902332

détails du bien

Franimo nr:	#7089591
reference :	340937441754
departement :	Aude
proche :	Narbonne
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Vivares

agent immobilier :	Capifrance Vivares
nom :	Romain Vivares
adressse :	34310 Montady France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Vivares

frais estimés de ce bien à Narbonne (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 460 et € 1.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).