Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Situé au coeur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la faculté de droit, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m2 Loi Carrez ( Surface au sol totale : 58,12 m2 ) niché au 2nd et dernier étage d'une résidence contemporaine et intimiste avec ascenseur de 2023.Au coeur d'un quartier prisé, entouré par les commerces et commodités, la Résidence s'inscrit harmonieusement dans la quiétude d'un environnement calme et verdoyant. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux et son architecture moderne qui s'articule autour d'un patio central baigné de lumière et orné de plantes et arbres exotiques.Des prestations de qualitéL'appartement, en excellent état, se compose de :Entrée avec placard (4.01m2)Séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée et coin salon ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m2 avec vue dégagée sur le massif de la Clape (26.52m2)Placard 0.66 m2Grande salle d'eau (5.44 m2) avec douche à l'italienne, vasque, sèche-serviette électrique et espace buanderieChambre confortable (11,49 m2) avec placard intégré, donnant sur le patio où le végétal et la lumière se marient harmonieusementLe bien est vendu partiellement meublé et dispose d'une place de parking privative.Confort & performances énergétiquesMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesMode de chauffage: électrique - panneaux rayonnantsDPE : Classe A (60 kwh/m2/an) GES : Classe A (2 kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 360 EUR et 540 EURTaxe foncière : 844 EUR / anCharges de copropriété : 700 EUR / anAucune procédure en coursAtoutsEmplacement exceptionnelEnvironnement résidentiel très agréableRésidence intimiste sécurisée de 34 logements en R+2 avec ascenseurUne architecture moderne avec un puits de jour mariant le végétal & la lumièreTerrasse avec une vue dégagée sur le Massif de la ClapeRésidence sécurisée, accès contrôlé avec portail électrique et badge, espaces communs soignésPlace de parking privativeProximité immédiate des commerces, écoles & faculté de droitIdéal pour :Première acquisitionInvestissement locatif rentable et sans travaux à prévoirUn emplacement exceptionnel, dans un environnement résidentiel, calme et naturel.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER / Honoraires réduitsVente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel -Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - MéditerranéeGruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Université de droit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - CarcassonneContact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
