Une affaire particulièrement performante au cœur d'un village dynamiqueImplanté sur la place principale d'un village touristique entre l'Aude et l'Hérault, ce Tabac – Presse – FDJ – PMU bénéficie d'un emplacement en angle, d'une excellente visibilité et d'un flux de clientèle régulier.L'environnement commercial est particulièrement favorable, avec les principaux commerces de proximité à quelques mètres et un marché hebdomadaire très fréquenté. L'établissement accueille ainsi près de 500 clients par jour, avec une clientèle locale complétée par une fréquentation touristique.Une activité diversifiée et un outil de travail completL'établissement développe environ 60 m² de surface commerciale, auxquels s'ajoutent 60 m² de réserve, offrant de bonnes conditions d'exploitation et de stockage.L'activité repose aujourd'hui sur plusieurs pôles complémentaires :TabacPresseFDJ / LotoPMUCigarettes électroniquesCadeaux et souvenirsPoint caféLe matériel et les agencements sont complets, fonctionnels et parfaitement entretenus, sans investissement significatif à prévoir à court terme.Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2022, avec une échéance en 2031.Un niveau de performance particulièrement élevéLes chiffres constituent l'un des principaux atouts de cette affaire :CA HT : environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Commissions : plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €EBE retraité : environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Cette performance permet d'envisager la reprise avec une capacité de rémunération et de financement particulièrement importante, sous réserve bien entendu de l'étude complète du dossier et du montage d'acquisition.Un logement T2 sur placeL'ensemble comprend également un logement de fonction T2 d'environ 60 m², permettant à l'exploitant de vivre directement sur place et de limiter les contraintes liées aux déplacements entre domicile et commerce.Cette configuration est particulièrement adaptée à un couple de repreneurs ou à un exploitant souhaitant regrouper activité professionnelle et logement.Des leviers de développement encore disponiblesL'activité est déjà solidement établie, tout en conservant des possibilités d'élargissement de l'offre, notamment autour :des produits locaux ;de l'épicerie fine ;des services de proximité ;de nouvelles gammes de produits à marge.L'intérêt du dossier réside ainsi dans la combinaison d'une activité diversifiée, d'un emplacement central, d'un niveau de performance élevé et d'un logement intégré à l'ensemble.Une affaire à étudier en priorité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce déjà structuré, avec une activité établie et un fort niveau d'EBE retraité.Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.944890
