Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Située dans le quartier Saint-Salvayre à Narbonne, cette maison de 1979 développe une surface habitable de 133,61 m2 (151,15 m2 au sol) sur une parcelle de 473 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Un bien idéal pour une famille ou un projet locatifGrâce à ses deux niveaux bien distincts, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet d'investissement locatif (division en deux logements), ou encore à l'accueil d'une personne à mobilité réduite grâce à son accès facilité en rez-de-chaussée.Disposition du bienRez-de-chaussée (modernisé) :Entrée : 8,82 m2Séjour avec cuisine : 18,76 m2Dégagement : 1,56 m2Chambre 1 : 12,16 m2Chambre 2 : 11,08 m2Salle d'eau : 4,85 m2WC indépendant : 2,04 m2Garage : 16,56 m2Étage :Séjour : 23,87 m2Cuisine séparée avec accès terrasse : 8,85 m2Chambre 3 : 9,56 m2Chambre 4 : 10,12 m2Chambre 5 : 10,24 m2Salle de bain avec baignoire : 4,17 m2WC indépendant : 1,46 m2Dégagement : 3,58 m2Extérieurs et annexesJardin de 326 m2, agréable et arboréTerrain piscinablePuits, véritable atout pour l'entretien extérieurBarbecueDeux terrasses : une en rez-de-chaussée et une à l'étageGarage fermé + possibilité de stationner un véhicule2 places de parking extérieuresPrestations et informations complémentairesMaison offrant de beaux volumes et un fort potentiel après modernisation de l'étage et rafraîchissement de la façade extérieureDeux WC indépendants (un par niveau)Double espace de vie permettant une occupation flexibleIdéal pour division ou rendement locatifPerformances énergétiquesClasse énergie : D (141 kWh/m2/an)Énergie finale : 138 kWh/m2/anGES : classe D (30 kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 1 300 EUR et 1 800 EURInformations financièresTaxe foncière : 2 416 EUR / anUn bien intéressant, offrant volume, modularité et potentiel. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez: 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez: 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
