Située dans le quartier SaintSalvayre à Narbonne, cette maison de 1979 développe une surface habitable de 133,61 m2 (151,15 m2 au sol) sur une parcelle de 473 m2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Un bien idéal pour une famille ou un projet locatifGrâce à ses deux niveaux bien distincts, cette maison peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet d'investissement locatif (division en deux logements), ou encore à l'accueil d'une personne à mobilité réduite grâce à son accès facilité en rezdechaussée.Disposition du bienRezdechaussée (modernisé) :Entrée : 8,82 m2Séjour avec cuisine : 18,76 m2Dégagement : 1,56 m2Chambre 1 : 12,16 m2Chambre 2 : 11,08 m2Salle d'eau : 4,85 m2WC indépendant : 2,04 m2Garage : 16,56 m2Étage :Séjour : 23,87 m2Cuisine séparée avec accès terrasse : 8,85 m2Chambre 3 : 9,56 m2Chambre 4 : 10,12 m2Chambre 5 : 10,24 m2Salle de bain avec baignoire : 4,17 m2WC indépendant : 1,46 m2Dégagement : 3,58 m2Extérieurs et annexesJardin de 326 m2, agréable et arboréTerrain piscinablePuits, véritable atout pour l'entretien extérieurBarbecueDeux terrasses : une en rezdechaussée et une à l'étageGarage fermé + possibilité de stationner un véhicule2 places de parking extérieuresPrestations et informations complémentairesMaison offrant de beaux volumes et un fort potentiel après modernisation de l'étage et rafraîchissement de la façade extérieureDeux WC indépendants (un par niveau)Double espace de vie permettant une occupation flexibleIdéal pour division ou rendement locatifPerformances énergétiquesClasse énergie : D (141 kWh/m2/an)Énergie finale : 138 kWh/m2/anGES : classe D (30 kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels : entre 1 300 EUR et 1 800 EURInformations financièresTaxe foncière : 2 416 EUR / anUn bien intéressant, offrant volume, modularité et potentiel. À visiter sans tarder ! Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations! Contact: Audrey Fernandez: 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction Location Investissement Maison Appartement Studio Terrain Local commercial Occitanie Aude Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois Département de l'Aude Méditerranée Gruissan Gruissan village Gruissan Plage Plage des Chalets Plage de Mateille Les Salins Ile SaintMartin Tour Barberousse Les Ayguades Narbonne NarbonnePlage Fleury SaintPierrelaMer Les Cabanes de Fleury Vinassan Armissan Bages PeyriacdeMer PratdeCest MontredondesCorbières SaintAndrédeRoquelongue Cuxac d'Aude Sallèles d'Aude Moussan Coursan SaintMarcelSurAude Le Somail Canet d'Aude Ornaisons Bizanet Ouveillans Argeliers Fontcouverte ConilhacCorbières FerralslesCorbières Fabrezan Montséret ThézandesCorbières Boutenac Mirepeisset RoquefortdesCorbières PortlaNouvelle Lézignan Carcassonne Contact: Audrey Fernandez: 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
