Au cœur d'un environnement résidentiel calme de NarbonneSud, cette maison individuelle offre un cadre de vie équilibré, entre tranquillité et proximité immédiate du centreville, des commerces et des principaux axes.Dès les premiers instants, elle séduit par sa fonctionnalité et son potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.Un intérieur lumineux et bien penséDéveloppant environ 77 m² habitables, la maison s'organise sur deux niveaux :Au rezdechaussée :Un séjour lumineux s'ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une chambre avec accès extérieur, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant complètent ce niveau.À l'étage :Deux chambres confortables, un bureau pouvant aisément faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain à moderniser composent l'espace nuit.Un extérieur conçu comme un véritable lieu de vieL'extérieur constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Pensé et aménagé avec soin, il offre un cadre prêt à être pleinement apprécié :• Piscine avec traitement au sel et abri coulissant• Terrasse aménagée• Jardin structuré, facile d'entretien• Dépendance maçonnée• PuitsUn ensemble cohérent, sans travaux à prévoir, permettant de profiter immédiatement des lieux.Des équipements au service du confortLa maison bénéficie d'équipements contribuant à un confort durable :• Installation photovoltaïque (16 panneaux – autoconsommation et revente)• Chaudière gaz à condensation installée en 2017 et régulièrement entretenue• Menuiseries en PVC double vitrage• Toiture révisée• Classe énergétique DUn emplacement pratique et recherchéSituée dans le secteur NarbonneSud, la maison profite d'un emplacement facilitant le quotidien :• Proximité des commerces et des écoles• Accès rapide au centreville• Accès direct aux axes routiers et à l'autoroute A9• Plages accessibles en une vingtaine de minutesLes points forts• Maison 3 chambres à NarbonneSud• Piscine couverte• Extérieurs entièrement aménagés• Installation photovoltaïque• Maison entretenue, prête à vivreJe reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951035
