Tabac-Presse-FDJ à forte rentabilité, emplacement stratégique et exploitation structuréeSitué dans une grande ville de l'Aude, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité et des possibilités de stationnement immédiates.Avec environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) véhicules par jour sur l'axe et une fréquentation estimée à 750 clients quotidiens, le commerce dispose d'une clientèle établie et d'un environnement commercial favorable.Une activité diversifiée et un outil de travail opérationnelLe commerce développe environ 60 m², dont 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.Entièrement rénové, fonctionnel et bien agencé, il dispose des équipements nécessaires à la poursuite de l'activité dans de bonnes conditions.L'exploitation s'articule autour de plusieurs activités complémentaires :Tabac ;Presse ;FDJ, Loto et PMU ;Épicerie de dépannage ;Confiserie et cadeaux ;Point café.Le bail commercial 3/6/9 a récemment été renouvelé, offrant une visibilité locative jusqu'en 2033.Des performances économiques solidesLes derniers chiffres communiqués témoignent de la performance de l'établissement :Chiffre d'affaires HT 2025 : supérieur à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € ;Commissions : supérieures à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € ;EBE : environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € ;Évolution du chiffre d'affaires : environ +2 % entre 2024 et 2025 ;Fréquentation : environ 750 clients par jour.L'activité bénéficie d'un volume significatif de commissions, constituant un élément central de sa performance économique.L'EBE communiqué tient compte des achats, des charges d'exploitation, des salaires et de la redevance tabac.Ces éléments seront à analyser dans le cadre de l'étude du dossier de reprise, notamment au regard de la rémunération du futur exploitant et de l'organisation retenue.Une organisation permettant de limiter la présence du dirigeantL'établissement est actuellement exploité avec l'appui d'un salarié autonome, dont la reprise est prévue dans le cadre de la cession, sous réserve des modalités définitives de celle-ci.Cette organisation permet au dirigeant de limiter sa présence quotidienne et offre une certaine souplesse dans la gestion de l'activité.Le dossier peut notamment intéresser un professionnel du secteur ou un couple souhaitant reprendre un commerce rentable disposant déjà d'une organisation en place.Des perspectives de développement complémentairesPlusieurs axes de développement peuvent être étudiés par le futur repreneur :Développement de l'offre de cigarettes électroniques et d'e-liquides ;Mise en place de services complémentaires, sous réserve des autorisations et conditions applicables ;Renforcement de l'offre de snacking et des produits complémentaires à marge ;Optimisation des horaires d'ouverture en fonction du potentiel commercial.Ces pistes constituent des possibilités d'évolution, sans remettre en cause le fonctionnement actuel de l'établissement.Une nouvelle condition de cessionLe prix de cession ayant récemment été revu à la baisse, cette affaire mérite une attention particulière au regard de ses performances économiques, de son emplacement et de son organisation.Elle constitue une opportunité pour un repreneur disposant d'un projet cohérent et souhaitant s'appuyer sur une activité existante, structurée et génératrice de revenus.Dossier complet communiqué après un premier échange et validation de la cohérence du projet de reprise.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952896
