Baisse de prix – repositionnement attractifSitué au cœur d'une grande ville de l'Aude, sur un axe majeur à fort flux (environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) véhicules/jour), cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au sein d'un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi (stationnement immédiat).Un outil de travail qualitatif, prêt à l'exploitationLe local développe une surface d'environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.Entièrement rénové, il présente un agencement fonctionnel et des équipements complets permettant une reprise immédiate sans investissement.Activités exploitées :– Tabac– Presse– Française des Jeux / Loto / PMU– Épicerie de dépannage– Confiserie / cadeaux– Point caféDes fondamentaux économiques solides et sécurisés:– Chiffre d'affaires HT 2025 : + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (en progression de 2% par rapport à 2024)– Commissions : + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €– Excédent Brut d'Exploitation : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (intégrant achats, charges, salaires, et redevance tabac)– Fréquentation : environ 750 clients/jourBail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une visibilité jusqu'en 2033.Organisation optimiséeL'affaire est exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant une présence partielle et une gestion confortable.Axes de développement identifiés:Plusieurs leviers peuvent être activés pour accompagner la croissance :– Déploiement de l'offre cigarette électronique / eliquides– Mise en place de services complémentaires (relais colis, poste)– Développement de l'offre snacking et produits à marge– Ajustement des amplitudes horairesPositionnement marchéSuite à une récente baisse de prix, cette affaire se positionne désormais de manière particulièrement compétitive au regard de ses performances et de la qualité de son emplacement.ConclusionUn actif rare, combinant emplacement premium, rentabilité élevée et organisation déjà structurée, adapté aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un investisseur recherchant un rendement sécurisé.Dossier complet transmis après échange et validation du projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952896
