maison à vendre Paziols, Aude

Ensemble immobilier à fort potentiel touristique Corbières / Pays Cathare Emplacement privilégié / Vue Château de Peyrepertuse / Clé en main Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ; FAI (Frais d'Agence Inclus) Surface : 294 m², dont 204 m² habitables Étage(s) : 2 étages Diagnostic Energétique : DPE C / GES C (Très bon bilan énergétique) Au coeur de l'Aude et au pied des grands sites inscrits à l'UNESCO, découvrez cette ancienne auberge artistique colorée reconvertie en 3 gîtes de charme, vendue entièrement meublée et équipée. Le Bâtiment Principal (~160 m²) Rezdechaussée (~80 m²) : Grande salle de réception / espace commun de 60 m². Cuisine aux normes professionnelles de 20 m² (murs carrelés, sol antidérapant, inox, bac à graisse). Idéal pour : table d'hôtes, événements, stages, ateliers ou résidences d'artistes. Étage 3 Gîtes à la décoration unique (Capacité globale : 15 couchages) : Gîte 1 (~38 m²) : Jusqu'à 6 personnes. Salon, kichenette, 2 SDB/WC, 2 mezzanines, petite terrasse privée sur pilotis. Gîte 2 (~13,5 m²) : Cocon pour 2 personnes. Salon, SDB/WC, grande mezzanine. Gîte 3 (~32 m²) : Jusqu'à 7 personnes. Salon avec coin cuisine, SDB, 2 mezzanines. Extérieurs & Dépendance: Terrasse aménagée d'environ 90 m² : Vue panoramique sur le château de Peyrepertuse, cascade décorative, kiosque mobile, cabanes enfants, buanderie et sanitaires extérieurs. Grange / Atelier indépendant (~40 m²) : Fort potentiel d'aménagement (loft, salle de séminaire, logement de fonction ou gîte supplémentaire, sous réserve d'autorisations). Les + du bien: Activité clé en main : Vendu avec mobilier, literie, linge et décoration d'artiste. Polyvalence : Exploitation immédiate en gîtes, chambres d'hôtes, séjours à thèmes ou projet culturel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus informations ou pour organiser une visite.