À seulement quelques minutes de Carcassonne, venez découvrir cette authentique maison en pierre située au cœur du charmant village de Pennautier. Elle vous séduira par son cachet, ses beaux volumes et son incroyable potentiel d'aménagement.Développant 139 m² habitables + 65m² de grenier aménageable, cette maison séduira les amateurs de cachet et d'espaces généreux.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative de 43 m², véritable espace de détente à l'abri des regards, complétée par un local de stockage pouvant également faire office de serre d'hiver.Au rezdechaussée, une entrée indépendante par la rue basse dessert :* Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante* Un local technique* Des toilettesAu rezdejardin, vous découvrirez les pièces de vie :* Une grande cuisine avec accès direct au balcon* Un spacieux salon, baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres ouvertes sur la cour* De nombreux placards de rangement, pratiques au quotidienAu premier étage, l'espace nuit se compose de :* 4 chambres* Une salle de bain centrale, offrant une distribution fonctionnelle pour toute la familleAu deuxième étage, un véritable atout complète ce bien :* Un vaste grenier ouvert de 65 m², offrant un potentiel remarquable pour créer un espace sur mesure : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier, salle de jeux ou espace détente.Côté prestations :* Fenêtres PVC double vitrage* Belle hauteur sous plafond* Construction en pierre solide* toiture en bon état* Double entrée, idéale pour dissocier vie privée et activité professionnelleLes atouts majeurs de cette maison : Charme de l'ancien et authenticité Beaux volumes lumineux Fort potentiel d'aménagement Excellent rapport volume / prixQue vous recherchiez une résidence principale familiale, un investissement locatif ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, cette maison représente une opportunité rare.À découvrir sans tarder ! Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963268
