Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Venez découvrir cette belle maison de plain-pied neuve (2025) d'une surface habitable de 148 m2 sur un terrain de 2300 m2 avec grande terrasse, piscine, bar extérieur, terrain de volley-ball, grand garage et dépendance avec mezzanine, au coeur d'un environnement calme et agréable avec vue dégagée sur la falaise.Implantée sur un terrain arboré de 2 300 m2, elle offre confort, modernité et de beaux volumes.La maison principale se compose de :Une entrée de 5.45 m2 desservant les pièces de vieUn vaste double séjour lumineux de 48.05 m2 avec poêle à bois à dispersion de chaleur et grand garde-mangerUne cuisine ouverte aménagée et équipée de 15.5 m2Un dégagement de 3.8 m2 conduisant aux espaces nuits avec:Une suite de 15.3 m2 avec grand dressing et une salle d'eau privative avec WC3 chambres de près de 15.95 m2, 14.25 m2 et 12.9 m2 dont une avec salle d'eau privative et WCUne salle de bain avec WC de 6.05 m2Quatre WC au total dont un indépendant de 2.65 m2Un dégagement de 2.15 m2Les dépendances et extérieurs :Une salle de jeux/sportUn grand garage de 39.7 m2 avec mezzanine et une grande pièce à aménager, idéale pour un studio, un espace de travail, une salle de sport et pour du rangement.Un abri pour 2 véhicules de 57.85 m2Un cellier de 9.95 m2Une piscine 10 x 5 m (profondeur 2 m),Un bar extérieur avec barbecue,Un terrain de volley et une cabane en bois perchée pour les enfants.Confort et équipements modernes :Chauffage par climatisation gainable réversible, poêle à bois, VMC SF Hygro B double flux,Panneaux solaires et ballon thermodynamique (250 L)Volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée,Portail électrique,Isolation performante (murs en briques de 20 cm avec 10 cm d'isolant, plancher lourd en béton et terre cuite, toiture isolée),DPE : Classe A (46 kWh/m2/an) GES : A (1 kg CO2/m2/an),Estimation des coûts annuels d'énergie : 450 EUR à 670 EUR.Informations pratiques :Taxe foncière : 1 200 EUR / an,Maison neuve et sans travaux à prévoir,Terrain de 2 300 m2.Un bien alliant confort, modernité et qualité de vie dans un environnement agréable.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER / Honoraires réduitsVente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - MéditerranéeGruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - CarcassonneContact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
