maison à vendre Rodez, Aveyron

À mi-chemin entre Rodez et Albi, cette propriété d’exception datant du XIXème siècle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, mêlant charme, confort et sérénité. Nichée au cœur d’un terrain de 6 800 m², elle offre une surface habitable généreuse de 340 m², parfaitement adaptée à une résidence familiale avec sa maison d'habitation et à un projet professionnel avec sa longère.\n\nLe bien se compose d’une maison principale avec de superbes volumes : une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 3 salles d’eau et une vaste terrasse de 50 m².\n\nLa longère entièrement rénovée propose une activité de chambres d’hôtes en plein succès depuis 10 ans avec ses 2 chambres avec salle d'eau et son salon commun pour les repas et petits déjeuners.. Avec sa clientèle fidèle et son excellent rendement, cette activité représente une belle opportunité pour les futurs propriétaires.\n\nLes dépendances incluent une superbe grange de 212 m² et un espace de 68 m², offrant de nombreuses possibilités pour vos projets.\n\nRénovée avec soin en 2014, ce bien allie authenticité et modernité, avec des prestations de qualité comme une chaudière à granulés garantissant confort et performance énergétique.\n\n\nÀ l’extérieur, vous profiterez d’une piscine et d’un espace spa dans un superbe environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. Ce domaine rare, empreint de charme et d’élégance, est une opportunité unique pour les amateurs de lieux d’exception et les entrepreneurs en quête d’un bien clé en main.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3357.00 et 4541.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo Onet-le-Château : Directeur d'agence Onet-le-château - Fabien MATEO\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])