maison à vendre Saint-Christophe-Vallon, Aveyron

### Maison de village rénovée en pierre avec terrasse – Vallon de MarcillacSituée au cœur d'un charmant village du Vallon de Marcillac, cette maison de village mitoyenne en pierre séduira les amateurs d'authenticité, de cachet et de rénovation de qualité. L'exposition Est Ouest vous procurera l'ensoleillement optimal.Entièrement rénovée en 2023, cette maison de caractère d'environ 54 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat immobilier, une résidence secondaire en Aveyron ou un investissement locatif.Le rezdechaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 18 m² avec climatisation réversible connectée et cheminée électrique décorative à effet de flamme, créant une ambiance cosy et contemporaine. La cuisine aménagée de 8,5 m² et le petit salon de 5 m² apportent confort et convivialité au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.Un escalier central relie harmonieusement les deux étages et distribue les espaces nuit.À l'étage, la maison propose une chambre de 11,5 m² avec portefenêtre donnant accès à une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours et du calme du village. Un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, sècheserviette et WC viennent compléter l'ensemble.La couverture a été refaite récemment et la maison bénéficie d'une bonne isolation, garantissant un confort optimal en toute saison.En soussol, deux caves totalisant environ 35 m² offrent de beaux espaces de rangement, de stockage ou d'atelier.Les + :* Maison rénovée en 2023* Pierre rouge du Vallon* Terrasse privative* Climatisation réversible connectée* Bonne isolation* Couverture et volige récentes* Deux caves* Village recherché du Vallon de MarcillacUn bien plein de charme à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RODEZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )