* * *ATTENTION * * *Bien sous compromis de vente.Dossier de financement à l'instruction.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -A BERNARDSWILLER, quelques minutes de Obernai.Ensemble immobilier situé au centre du village d’une surface habitable totale de 167 m² et de 116 m² de surfaces annexes.La vente est également envisageable en deux lots séparés.Idéal pour une grande famille, une bi-famille, un artisan, profession libérale, artiste-créateur (annexe !).Ou bien encore pour un investissement locatif, création de gîte, de chambre d’hôte.Il est composé d’une belle maison alsacienne entièrement rénovée et d’une partie reconstruite à neuf en 1998 sur l’ancienne grange également en style colombage.Les deux bâtiments sont actuellement communicants avec deux entrées séparées.La maison alsacienne de 99 m² de surfaces habitables et 33 m² de surfaces annexes se compose :Au RDC :- une entrée- une grande cave vigneronne avec buanderie, chaufferie et atelierAu 1er étage :- un dégagement avec grand placard- un WC japonais avec lave mains- un salon / salle à manger de 28 m² avec poêle à bois Austroflamm- une cuisine entièrement équipée (mobilier et électroménager état neuf)- une pièce à usage multiple (bureau, chambre enfant…)Au 2ème étage :- un palier avec WC séparé- une grande salle d’eau avec lavabo et douche/hammam, arrivées LL et SL- une chambre dressing- une deuxième chambreLa grange réhabilitée de 67.9 m² de surfaces habitables et de 84 m² de surfaces annexes se compose :Au RDC :- un grand garage / atelier de 65 m² avec porte motorisée.Au 1er étage :- un dégagement donnant sur un second accès à la cour par un escalier extérieur- une grande pièce à vivre de 23 m²- une chambre ou pièce aménageable en cuisine (arrivée et évacuation eau en place)- une grande chambre parentale- une salle d’eau avec WCA l’extérieur vous trouverez :- une cour intérieure pouvant servir également de place de stationnement- une annexe/cuisine d’été de 20 m² avec eau et électricité.Chauffage central par chaudière électrique et radiateurs à inertie en fonte.Surface totale du terrain 227 m².Possibilité d’acquérir en sus, à la sortie du village, un terrain de loisirs arboré (verger) de 12 ares77 avec point d’eau et vue magnifique sur le vignoble ainsi que le Mont Sainte-Odile, au prix de 9.900 €Bernardswiller est un village calme et tranquille mais néanmoins très dynamique aux niveaux associatif et culturel.Primaire, périscolaire et terrain de jeu à quelques minutes à pied ainsi qu’un espace communal avec tables et bancs permettant des pique-niques/barbecue en famille et entre amis à l’ombre des vieux platanes.Accès direct vers la Voie Verte de Rosheim/St-Nabor.Boulangerie Bio, Food trucks en semaine et petit marché de légumes-pains-viennoiseries le samedi matin... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de STRASBOURG) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
