Découvrez à Gries ce magnifique corps de ferme à la vente édifiée de 3 logements.\nAvec en premier lieu une maison alsacienne de 136 m2 construite en 1949 composé de la façon suivante :\n\n*Au RDC une grande entrée avec une porte donnant sur une cave, une cuisine équipée en bois massif, un grand salon, une salle d'eau accompagnée d'un WC ainsi qu'une chambre d'environ 16m2.\n\n*Au 1er étage, 3 chambres avec la possibilité d'en faire une 4 ème et un balcon.\n\nCe bien est équipée d'un chauffage au fioul avec possibilité de le mettre au gaz branchement existant. Avec pour DPE F/GES F réalisé en 2022.\nMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490€ et 3420€.\nS'en suit une rénovation de la toiture réalisée en 2021.\n\nPour compléter le bien un immeuble de 1966 entièrement rénové.\n\n*Avec au RDC un gite de 54m2 qui était loué 600€/mois, composé ainsi, d'une entrée, d'une cuisine, d'un beau séjour ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC. Chauffage au gaz individuel DPE F/ GES F.\n\n*1er étage un appartement de 3 pièces d'environ 70m2 loué 790€/mois hors charges équipé d'un chauffage au gaz individuel datant de 2021 avec pour DPE D /GES D, 177kWh/m/an et 35 kg CO/m/an\nPrésentant une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine équipée et un beau séjour, de 2 chambres, d'une salle de bain avec WC et d'une terrasse pour compléter ce bien.\n\n* Pour finir de nombreux abris pour y garer les véhicules dont 2 garages, une grande cour ainsi qu'une grange d'environ 250m2 au sol pour un terrain de 12 ares environ qui est tout à fait constructible et viabilisé.\n\nCe bien est située au calme proche du centre avec une boulangerie, des restaurants ainsi qu'une pharmacie, et de toutes les commodités Haguenau/ Schweighouse-sur-moder à 15 20 minutes et à 25 minutes de notre capitale européenne !\nSes biens vous assurent un rendement locatif avec un total de 2270 €/mois hors charges.\n\n\n\n\nHonoraires inclus de 2.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 960.00 et 1340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller IMMO CONSEIL PLUS : Marguerite Scheidecker - Tél. 06.46.14.20.35 \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
