EXCLUSIVITÉ 3%.COM HURTIGHEIM, BELLE MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE AVEC COUR, TERRASSE ET POTENTIEL LOCATIF À HURTIGHEIM Laissezvous séduire par le charme authentique de cette magnifique maison alsacienne de type corps de ferme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement paisible. Située à Hurtigheim, village dynamique et très apprécié, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans visàvis, où confort et caractère se conjuguent parfaitement. D'une surface habitable d'environ 167 m2, cette maison atypique séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Composition du bienAu rezdechaussée : 1 entrée/dégagement et couloir desservant les différents espaces de la maison. 1 grande chambre d'environ 23m2 1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un toilette À ce niveau se trouve également la porte permettant de relier directement l'espace actuellement exploité en Airbnb à l'habitation principaleAu premier étage : 1 vaste salonséjour particulièrement agréable d'environ 80 m2, ouvert sur l'espace cuisine 1 cuisine entièrement équipée 1 grande chambre bénéficiant d'un espace mezzanine, apportant charme et caractère à l'ensemble 1 toilette séparéAu deuxième étage : 1 comble.Un espace complémentaire à fort potentielAttenant à la maison, un espace actuellement aménagé en Airbnb constitue un véritable atout. Aujourd'hui indépendant, il peut facilement être réuni à l'habitation principale grâce à l'accès déjà existant depuis l'entrée de la maison.Cet espace d'environ 30 m2 comprend : 1 chambre 1 cuisine 1 salle d'eauIl conviendra parfaitement pour une activité locative, l'accueil de proches, un espace professionnel ou simplement pour agrandir encore la surface habitable de la maison.Les extérieurs 1 cour intérieure 1 terrasse propice aux repas et moments de détente 1 dépendance avec plusieurs espaces de stockage. 1 cave Aucun visàvisEnvironnement particulièrement calmeInformations complémentaires Surface habitable : environ 167 m2 Terrain : 3,80 ares Chauffage par deux poêles à pellets complétés par des radiateurs électriques Fenêtres bois et pvc double vitrage Absence d'amiante Taxe foncière : 520 EUR DPE : C / GES : ALes + du bien Authentique corps de ferme alsacien plein de charme Pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m2 Nombreux espaces atypiques et mezzanines Possibilité de réunir facilement le studio à l'habitation principale Potentiel locatif immédiat Grande cour et agréable terrasse Aucun visàvis Secteur calme et recherché Village dynamique aux portes de Strasbourg Faible taxe foncière L'ensemble offre une belle sensation d'espace grâce à ses volumes généreux, sa configuration atypique et son ambiance chaleureuse typique des maisons alsaciennes de caractère. Principales distances :Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km.Strasbourg centre: 15 min, 15 km.Saverne: 32 min, 27 km.Brumath: 24 min, 29 km.Truchtersheim: 12 min, 9 kmContactez Célia au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Agence ROTH IMMOBILIER, RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , franchisé 3%.COM. Réseau national à honoraires réduits: 3% TTCAnnonce proposée par un agent commercialLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
