EXCLUSIVITÉ 3%.COM HURTIGHEIM, BELLE MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE AVEC COUR, TERRASSE ET POTENTIEL LOCATIF À HURTIGHEIM-- Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique maison alsacienne de type corps de ferme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement paisible.-- Située à Hurtigheim, village dynamique et très apprécié, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, où confort et caractère se conjuguent parfaitement.-- D'une surface habitable d'environ 167 m2, cette maison atypique séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.Composition du bienAu rez-de-chaussée :- 1 entrée/dégagement et couloir desservant les différents espaces de la maison.- 1 grande chambre d'environ 23m2- 1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un toilette- À ce niveau se trouve également la porte permettant de relier directement l'espace actuellement exploité en Airbnb à l'habitation principaleAu premier étage :- 1 vaste salon-séjour particulièrement agréable d'environ 80 m2, ouvert sur l'espace cuisine- 1 cuisine entièrement équipée- 1 grande chambre bénéficiant d'un espace mezzanine, apportant charme et caractère à l'ensemble- 1 toilette séparéAu deuxième étage :- 1 comble.Un espace complémentaire à fort potentielAttenant à la maison, un espace actuellement aménagé en Airbnb constitue un véritable atout. Aujourd'hui indépendant, il peut facilement être réuni à l'habitation principale grâce à l'accès déjà existant depuis l'entrée de la maison.Cet espace d'environ 30 m2 comprend :- 1 chambre- 1 cuisine- 1 salle d'eauIl conviendra parfaitement pour une activité locative, l'accueil de proches, un espace professionnel ou simplement pour agrandir encore la surface habitable de la maison.Les extérieurs- 1 cour intérieure- 1 terrasse propice aux repas et moments de détente- 1 dépendance avec plusieurs espaces de stockage.- 1 cave- Aucun vis-à-visEnvironnement particulièrement calmeInformations complémentaires- Surface habitable : environ 167 m2- Terrain : 3,80 ares- Chauffage par deux poêles à pellets complétés par des radiateurs électriques- Fenêtres bois et pvc double vitrage- Absence d'amiante- Taxe foncière : 520 EUR- DPE : C / GES : ALes + du bien- Authentique corps de ferme alsacien plein de charme- Pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m2- Nombreux espaces atypiques et mezzanines- Possibilité de réunir facilement le studio à l'habitation principale- Potentiel locatif immédiat- Grande cour et agréable terrasse- Aucun vis-à-vis- Secteur calme et recherché- Village dynamique aux portes de Strasbourg- Faible taxe foncière- L'ensemble offre une belle sensation d'espace grâce à ses volumes généreux, sa configuration atypique et son ambiance chaleureuse typique des maisons alsaciennes de caractère.-- Principales distances :Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km.Strasbourg centre: 15 min, 15 km.Saverne: 32 min, 27 km.Brumath: 24 min, 29 km.Truchtersheim: 12 min, 9 km--Contactez Célia au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTCAnnonce proposée par un agent commercialLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesCette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à deLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
