3%.COM En exclusivité à Traenheim ! Découvrez cette maison 4 pièces, 3 chambres d'environ 166m2, pleine de charme, située au coeur d'un ancien corps de ferme et bénéficiant d'un jardin, d'une terrasse, d'un balcon filant et de deux stationnements privatifs. Au coeur d'un environnement recherché, cette propriété séduira les amateurs de biens atypiques et authentiques, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. Poutres apparentes, volumes généreux et éléments de caractère lui confèrent ce charme alsacien si particulier, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.Composition :Au rezdechaussée1 entrée/couloir1 pièce d'environ 21 m2 pouvant faire office salle de jeux, bureau,salle de sport ou chambre supplémentaireAu premier niveau1 pièce de vie spacieuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois et donnant accès à la terrasse et au jardin1 cuisine entièrement équipée1 salle d'eau avec emplacement pour machine à laver et toilette1 chambre (~13 m2)1 chambre avec rangement d'environ 15m2Au deuxième niveau :1 espace mezzanine pouvant servir de bureau1 chambre parentale (~16 m2)1 salle de bain (baignoire, douche et toilette)1 espace combles offrant un beau potentiel de création d'espace habitable supplémentaire, selon les besoins et projets des futurs propriétairesLes annexes et extérieurs :Le bien dispose également de :2 caves1 chaufferie2 places de parking1 espace de stockage pour le bois1 jardin1 terrasse couverte1 balcon filantInformations complémentaires :Surface salon séjour cuisine environ 85 m2Surface terrain 2a04DPE : DGES : DChauffage + eau chaude : chaudière gaz De Dietrich1 Poêle à boisFenêtres pvc double vitrage, volets pvcTaxe foncière 1612EURUn bien rare et plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'authentique, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.Les distances :Molsheim : environ 6 à 8 km / 7 à 10 minObernai : environ 20 km / 25 minStrasbourg : environ 24 à 26 km / 25 à 30 minSaverne : environ 23 km / 33 minWesthoffen : environ 3,5 km / 6 minAéroport de StrasbourgEntzheim : environ 22 kmContactez Célia au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Agence ROTH IMMOBILIER, RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , 3%.COM. Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur TTC minimum )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
