Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse d'environ 90 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 331 m², offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel d'évolution.Au Rezdechaussée L'espace de vie• Cuisine fonctionnelle et lumineuse de 13,79 m², à équiper selon vos besoins et vos envies• Séjour spacieux et lumineux de 32,28 m², avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin• Une chambre de 11,41 m²• Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WCLe séjour offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.À l'étage L'espace nuit• Grande chambre de 13,33 m² offrant deux dressings intégrés• Deux espaces grenier offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagementLes espaces annexes Soussol• Garage• Caves• ChaufferieLes extérieursLa terrasse couverte constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison.Le jardin entièrement clôturé, bordé par la Zinsel, offre un agréable espace pour se détendre, jardiner ou simplement profiter du calme environnant.Les principaux atouts• Maison lumineuse• Possibilité de créer une chambre supplémentaire• Grande chambre avec deux espaces dressing• Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC• Pompe à chaleur récente• Fenêtres PVC double vitrage• Terrasse couverte• Jardin entièrement clôturé• Soussol avec garage, caves et chaufferieLocalisationSituée à Zinswiller, cette maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités.Idéale pour une vie de famille, la commune dispose d'une école maternelle et primaire, d'une vie associative dynamique et bénéficie d'un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. Les gares de Reichshoffen et de NiederbronnlesBains sont accessibles en quelques minutes, tandis qu'Haguenau se situe à environ 25 minutes.J'ai choisi de présenter quelques projections d'aménagement réalisées à l'aide d'un home staging virtuel afin d'illustrer le potentiel de certaines pièces. Les photographies réelles sont également présentes dans cette annonce afin de vous offrir une vision fidèle du bien.Parce qu'une maison ne se résume pas à quelques photos, le meilleur moyen de vous faire votre propre avis reste encore de venir la visiter. Je serai heureux de vous la faire découvrir lors d'une visite.Informations complémentaires• Surface habitable : 90 m²• Terrain : 331 m²• Chauffage : Pompe à chaleur• DPE : D (244 kWh/m²/an)• GES : C (22 kg CO₂/m²/an)• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 920 € et 2 660 € par an, abonnements compris (années de référence 2021, 2022 et 2023)• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan FOUCHER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAVERNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
