Venez découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située entre AixenProvence et Marseille, au coeur d'un lotissement très calme, à proximité du centre de Luynes, des commerces, des transports et des axes routiers.Cette maison offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, avec de nombreux espaces pouvant être personnalisés selon vos envies.Au rezdeChaussée , vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 43m2 qui s'ouvre sur une agréable véranda de 22m2, orientée Ouest : Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter en toute saison.La cuisine indépendante pourrait facilement être semiouverte sur le séjour, permettant ainsi de créer un espace encore plus convivial.Le coin nuit propose une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.Un cellier attenant à la cuisine et permettant l'accès au soussol complète ce niveau.A l'étage, vous trouverez une grande chambre avec placards, une mezzanine pouvant être facilement transformée en 3ème chambre,une salle de bain avec douche et un wc séparé.Un dégagement permet un accès aisé aux combles offrant un bel espace de stockage ou pouvant éventuellement être aménagé en salle de jeux pour les enfants.Un soussol complet de 90m2:Autre véritable atout de cette maison :un soussol complet de 90m2, permettant notamment le stationnement de 2 véhicules, et offrant de nombreuses possibilités :espace de stockage, cave, atelier pour bricoler ou espace à aménager selon vos besoins.Un extérieur agréable et préservé:Vous profiterez d'une piscine maçonnée, à l'abri des regards et d'un coin barbecue agréable ombragé, idéal pour les repas et moments de convivialité en famille ou entre amis.Confort et potentiel :Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, de pièces climatisées ainsi qu'une cheminée avec insert.Elle est saine et vous offre un beau potentiel de modernisation et de personnalisation.Situation :A 600m des commerces 800m de l'école 2 km de l'école IBSPour de plus amples renseignements, n'hesitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Brigitte BREVET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969831
