maison à vendre Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône

Régine FICHERA et Laura RODRIGUEZ ont le plaisir de vous présenter à la vente une maison type 4 de plainpied d'environ 85 m² avec un garage d'env 20m² et son jardin clos dans un lotissement au calme et sans visàvis.Le hall d'entrée mène à la cuisine et à la pièce de vie très lumineuse exposée plein SUD, ouvrant sur la véranda et le jardin clos d'env 140 m² qui permet de mettre une piscine. Il est possible d'ouvrir la cuisine directement sur le salon/séjour et créer une pièce principale d'env 40m².Le coin nuit se compose de trois chambres dont deux plein SUD, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un grand dressing est aménagé dans le couloir.Un garage de 20 m² est attenant à la maison et pourrait être relié directement à celleci.Un grenier est également accessible par l'extérieur.Il est possible de stationner deux voitures à l'extérieur.L'isolation de la toiture à été entièrement refaite.La chaudière à été remplacé en fin d'année 2025. Cette maison de plainpied est une opportunité à saisir pour un premier achat ou une retraite sereine.L'emplacement est idéal pour votre quotidien : vous profitez d'un accès immédiat aux commerces de proximité, centre médical et aux écoles du village à pied. Ramassage scolaire et bus de ville à proximité. La situation est également stratégique pour les actifs, avec une connexion rapide aux axes autoroutiers (D9 A7, A8, A51) et à la zone d'activités d'AixlesMilles, tout en restant à seulement 10 minutes du centreville d'AixenProvence et de la gare TGV. Nombre de lots de la copropriété: 98, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )