Située au cœur de l'Espace Naturel préservé des Pinchinats, l'une des adresses les plus confidentielles et recherchées d'AixenProvence, découvrez cette propriété singulière récemment rénovée : environ 160 m2 sur 2 niveaux, 33 m2 environ de vaste terrasse plein sud autorisée à être immédiatement couverte en verrière / jardin d'hiver, et 35 m2 environ de soussol / cave à vin / buanderie.Surface totale potentielle 226 m².Nichée dans un environnement historique, à proximité immédiate du prestigieux Château de la Gaude et des bastides vigneronnes, cette demeure offre un cadre de vie hors du commun.Caractéristiques du Bien (Bâti existant) Superficie habitable : environ 160 m² élégamment rénovés sur 2 niveaux. Espaces de vie : Volumes fluides et lumineux ouverts sur l'extérieur. Côté nuit : à l'étage, une suite parentale avec vue oliveraie, une chambre ou bureau avec salle d'eau, 2 suites parentales en rezdejardin, dont une avec entrée indépendante (idéale pour invités, profession libérale, ou location temporaire). Extérieurs : environ 33 m² de terrasse plein sud (avec autorisation pour création d'une verrière / jardin d'hiver visuels 3D disponibles). 35 m² environ de soussol aménagé (cave à vin, buanderie, rangements optimisés).La propriété bénéficie d'un permis de construire accordé, affiché et purgé de tout recours, permettant une personnalisation immédiate : Extension : Construction d'un garage ou d'une dépendance d'environ 35 m². Espace Détente : Création d'une piscine de 10 x 4 m selon vos envies. Surface totale potentielle : 226 m².Un Écrin de Nature à 5 Minutes du Centre HistoriqueÉrigée sur un terrain plat de 1 300 m² planté d'oliviers, la maison est totalement à l'abri des regards (sans visàvis). C'est l'alliance parfaite entre la sérénité de la campagne aixoise et la proximité urbaine : 5 min du centreville d'AixenProvence. 20 min de la Gare AixTGV. 30 min de l'Aéroport MarseilleProvence.Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une adresse d'exception avec un fort potentiel de valorisation. Les projections 3D intérieures du projet final seront présentées lors de la visite. Visite virtuelle commentée sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
