***AUBAGNE LES PASSONS… MAISON T4 CLÉ EN MAIN… JARDIN… GARAGE… PRÊTE À VIVRE*** Visite virtuelle disponible sur demandeÀ quelques minute seulement du centre-ville d'Aubagne, découvrez une maison où tout est déjà pensé pour profiter pleinement de votre quotidien.Imaginez les repas d'été sous la pergola, les enfants jouant dans le jardin pendant que famille et amis profitent de la terrasse, ou encore les soirées paisibles dans un environnement résidentiel particulièrement recherché… Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. Celle-ci en fait incontestablement partie.Située au cœur du quartier très apprécié des Passons, cette maison familiale mitoyenne de type 4 d'environ 94 m² habitables a été entretenue avec un soin remarquable. Ici, aucun travaux ne vous attend : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie où la cuisine, moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur le séjour baigné de lumière. Cet espace se prolonge harmonieusement vers la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une configuration pensée pour privilégier la convivialité et profiter pleinement de notre art de vivre méditerranéen.Véritable prolongement de la maison, l'extérieur est un lieu où l'on prend rapidement ses habitudes. La terrasse couverte par la pergola, l'espace repas et le coin détente composent un cadre idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis, tout en profitant d'un jardin facile à entretenir.Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage de 19 m² équipé des arrivées d'eau et d'électricité.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC et de prestations particulièrement appréciables au quotidien : climatisation réversible, moustiquaires installées sur toutes les fenêtres et finitions soignées.Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.Le quartier des Passons est particulièrement recherché pour son ambiance résidentielle et familiale, sa proximité avec les écoles, les commerces, les transports ainsi que ses accès rapides vers Marseille, Aix-en-Provence et La Ciotat.Une maison pensée pour voir grandir une famille, partager de beaux moments avec ceux que l'on aime et profiter, tout simplement, d'un quotidien où l'on se sent bien.Parfaitement entretenue, chaleureuse et immédiatement habitable, cette maison offre un équilibre rare entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.Une visite suffira pour vous convaincre. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, route lotissement, espaces verts communs, poubelles) : 594€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.922746
