Villa à vendre, secteur de la Bellandière à CABRIES (13480). Dans un quartier résidentiel calme et recherché proche d'AixenProvence, villa familiale d'env 175 m² rénovée récemment, sur un grand terrain cloturé et plat de 1 715m² sans aucun visàvis.Le séjour d'env 60m² baigné de lumière naturelle s'ouvre sous une charpente cathédrale avec cheminée : un volume rare.La cuisine entièrement équipée allie fonctionnalité et convivialité.La maison se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux, idéales pour une grande famille ou le télétravail.En rezdechaussée 2 chambres d'env 13m² et 26m², disposant chacune de sa propre salle d'eau privative et de son WC indépendant.Cet espace dispose également d'un coin buanderie.À l'étage : Un espace dédié aux enfants ou aux invités avec 3 chambres lumineuses, une salle d'eau indépendante et un WC séparé.Côté extérieur, le bien se distingue nettement sur le secteur de Cabriès / Calas :Terrasse d'env 80 m², piscine, pool house d'env 30 m² entièrement équipé pensé comme un espace de réception indépendant et chalet indépendant d'env 16 m² idéal pour un bureau, un atelier d'artiste ou une dépendance.Un véritable espace de vie extérieur, dans une intimité totale sur ce grand terrain sans visàvis.Côté pratique, la propriété offre :Un garage fermé pour abriter votre véhicule ou créer un espace de stockage. Plusieurs places de stationnement extérieur parfaites pour accueillir vos invités ou clientèles.Prête à habiter et ne nécessitant aucun travaux, cette villa bénéficie d'excellentes performances énergétiques.Idéale pour une famille recherchant une maison avec piscine, du calme et un grand terrain à proximité d'AixenProvence, avec accès rapides vers Aix et Marseille, commerces et écoles à quelques minutes.Transports et accès :À seulement 5 minutes de la Gare AixenProvence TGV (reliant Paris en 3h) et à 15 minutes de l'Aéroport MarseilleProvence. Accès rapide aux autoroutes A51 (vers Aix/Manosque) et A7 / A8 (vers Marseille, Nice ou Lyon).Écoles et Enseignement :Secteur idéal pour les familles, à proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et du collège de Cabriès. Accès rapide aux établissements de renommée internationale tels que l'IBS of Provence (International Bilingual School) à Luynes, le Lycée Georges Duby ou encore les universités d'AixMarseille.Commerces et Loisirs :À deux pas des commerces de proximité du village et du Golf de la Cabre d'Or. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laura RODRIGUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
