Un véritable cocon au charme unique, à deux pas du métro La Rose !Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire, alliant caractère, confort et espace extérieur ?Venez découvrir ce charmant duplex à l'esprit maison de ville, niché dans le secteur de La Rose, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse.La pièce de vie offre un espace salon convivial, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un coin repas fonctionnel.L'ensemble bénéficie d'une décoration soignée, associant matériaux naturels, bois et touches contemporaines.Un bel escalier en bois conduit à la mezzanine, où se trouve un agréable espace nuit avec une chambre confortable et un spacieux dressing entièrement aménagé.Cet agencement sur deux niveaux permet d'optimiser les volumes tout en préservant une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos.Le rdc dispose également d'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée de style atelier, d'un meuble vasque et de WC.Sa terrasse privative de 14,50 m² est un véritable atout!À l'abri des regards, cet espace extérieur aménagé offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement se détendre. Un véritable prolongement du logement, particulièrement appréciable en ville.Côté confort, le bien bénéficie de la climatisation, d'une distribution optimisée et de nombreux rangements.Un emplacement pratique et recherché pour sa proximité avec les transports : le métro La Rose (ligne M1) est accessible à pied et permet de rejoindre directement la gare SaintCharles et le centreville de Marseille.Commerces, établissements scolaires, services de proximité et accès à la rocade L2 facilitent le quotidien.Quelques caractéristiques : 38,72 m² loi Carrez 50,20 m2 habitable avec duplex avec chambre en mezzanine et grand dressing Terrasse privative de 14,50 m² Belle hauteur sous plafond et poutres apparentes Cuisine ouverte aménagée et équipée Salle d'eau contemporaine Climatisation Charges de copropriété : environ 676 € par an, fonds travaux inclus Taxe foncière : 1 039 € Classe énergétique D – GES BIdéal pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement locatif, ou également un logement étudiant de part la proximité des transports.Ce bien séduira les amateurs d'espaces atypiques à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et doté d'un véritable extérieur.Un bien plein de charme qui mérite d'être découvert !Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi.VISITE POSSIBLE 7J/7J Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977475
