EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur garanti pour ce duplex T3 de 71 m², situé dans un environnement calme et résidentiel de La Fare-les-Oliviers.Dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots, sans aucune charge, découvrez un bien rare sur le secteur, offrant confort, tranquillité et un véritable potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables. Au rez-de-chaussée : espace de vie et ouverture sur l'extérieurVous serez immédiatement séduit par la pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse privative d'environ 17 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être modernisée selon vos goûts.Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage : un espace nuit confortableL'étage comprend :2 chambres spacieuses avec placards neufs intégrésUne salle de bain fonctionnelleAccès aux combles aménageables (16.50 m² au sol) permettant d'imaginer un bureau, un coin détente, une chambre d'amis ou un espace jeux Les atouts qui font la différenceCopropriété horizontale sans charge – extrêmement rareTerrasse privative de 17m², calmePlace de parking privative et ferméeConstruction fiable, très bien entretenueChauffage individuel au gaz, plus économique, volets neufs en alu, double vitrage.Environnement calme, résidentiel et proche de tout :→ 2 min des commerces→ Proximité immédiate des écoles→ 5 min de la mairie→ 10 min de la gare de Rognac, gar→ 15 min de l'aéroport Marseille-Provence, gare TGV, A7 et A8Appartement fonctionnel et parfaitement entretenuBeau potentiel d'extension grâce aux combles.Terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas d'étéSecteur très recherché pour sa qualité de vieVous n'avez plus qu'à y apporter votre touche personnelle ! Contactez-moi pour organiser une visite.Lots n°1 et 8 (appartement D).Copropriété de 8 lots – charges annuelles : 80 €. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954206
