Yannick Lacage est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison T4. Dès les premiers instants, la lumière et la vue séduisent, tandis que les espaces existants offrent un véritable potentiel d'évolution.Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de La PennesurHuveaune, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée et d'un cadre de vie particulièrement agréable. Développée principalement de plainpied, elle offre une organisation fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une installation immédiate, tout en laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution. SurfacesMaison principale : env. 95 m²Soussol (avec fenêtres et balcon) : env. 55 m²Surface totale : env. 150 m²Terrain : 1 151 m² Un ensemble alliant confort et potentiel Espaces de vieCuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse couverte.Séjour spacieux et lumineux, organisé en deux espaces, ouvrant sur un balconterrasse plein sud avec vue dégagée.Cheminée à foyer fermé. Espace nuitTrois chambres avec rangements intégrés.Salle d'eau avec douche à l'italienne.WC indépendant. Maison fonctionnelle et habitable immédiatement. ExtérieursTerrasse couverte avec barbecue et four à pizza.Terrain de 1 151 m² en restanques avec dépendances, cabanons, potager, poulailler… Nombreuses possibilités d'aménagement. Potentiel d'extensionSoussol d'environ 55 m² avec ouvertures extérieures (chambres, cave, buanderie, pièce avec point d'eau).Idéal pour :logement indépendantactivité professionnelleprojet locatifTravaux à prévoir (isolation, électricité, réaménagement) pour valoriser pleinement ces espaces. StationnementGarage double + plusieurs places extérieuresPortail automatique PrestationsDouble vitrage PVCVolets roulants électriquesChauffage chaudière fuel + chaudière bois (bypass)Chauffeeau solaireForage avec filtration EnvironnementCommerces, écoles et services à proximitéAccès rapide A50Liaisons Aubagne / MarseilleTransports en commun Calme résidentiel + accessibilité Les + du bien Exposition plein sud et vue dégagée Maison saine et habitable 150 m² exploitables avec potentiel Terrain de 1 151 m² Garage double et stationnements Fort potentiel de valorisation ContactPour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi directement.Alors pourquoi pas vous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950514
