Située à deux pas du centre du village de Le PuySainteRéparade, cette maison de construction traditionnelle datant de 1972 offre un cadre de vie privilégié, au calme, sur une belle parcelle arborée de 1 200 m². Édifiée en briques et parfaitement entretenue, elle développe une surface habitable de 107 m² et séduit par la qualité de sa structure ainsi que par son fort potentiel d'évolution.Dès l'entrée, spacieuse et équipée de rangements, la maison dévoile un séjour lumineux de 30 m² comprenant un espace salon et salle à manger, ouvert sur l'extérieur grâce à ses accès directs. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec coin repas, bénéficie d'une grande buanderie attenante, apportant un réel confort au quotidien.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'ensemble profite d'une exposition traversante, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec un accès extérieur depuis toutes les pièces.À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix. Une vaste terrasse de 90 m² prolonge les espaces de vie et invite à la détente comme à la réception. Une cuisine d'été de 40 m² vient compléter cet ensemble, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance permet le rangement du matériel de jardin, tandis qu'un garage fermé accueille un véhicule, complété par quatre places de stationnement extérieures.Les prestations techniques assurent confort et fonctionnalité avec un chauffage au fioul, une climatisation installée dans le séjour et le couloir, l'eau de ville pour les usages domestiques et l'eau du Canal de Provence pour l'arrosage extérieur. La maison est raccordée au toutàl'égout et repose sur un vide sanitaire d'environ 80 cms de hauteur sur toute sa surface, gage de pérennité.Ce bien présente un potentiel rare avec la possibilité d'une élévation d'environ 60 m² grâce à son plafond béton, ainsi qu'une opportunité de construction supplémentaire sur la parcelle, offrant de multiples perspectives d'aménagement ou d'investissement.Alliant emplacement recherché, qualité de construction et potentiel de valorisation, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet patrimonial au cœur de la Provence.Il faudra 20 minutes pour rejoindre Aix en Provence, 30 minutes pour accéder à la gare TGV et 45 our l'aéroport de Marignane. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951939
