À la recherche d'un bien à potentiel dans un environnement paisible ? Découvrez cette maison individuelle T3 de 67,46 m² habitables, située au calme absolu dans le quartier prisé des Matelots aux PennesMirabeau. Offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation, ce bien est idéal pour un premier achat, un projet familial ou un artisan.Un espace de vie de plainpied lumineux : accessible par quelques marches, l'espace habitable se développe entièrement de plainpied.Les pièces sont présentées telles qu'elles sont aujourd'hui, la maison étant vide. Des visuels de home staging ont été ajoutés uniquement pour illustrer des idées d'aménagement.Véranda : 11,80 m², baignée de lumière,Cuisine ouverte : 14,12 m² à aménager sur mesure,Séjour / Salon : 12,63 m² ouvert sur la cuisine.Espace nuit : 2 chambres (8,07 m² et 9,05 m²).Une salle d'eau avec WC.La cuisine donne sur un balcon accessible par la porte fenêtre de la cuisine, et qui fait le tour de la maison côté entrée.Rezdejardin aménageable, un fort potentiel complémentaire :Le niveau inférieur offre des prestations rares pour le secteur : un garage fermé et 2 espaces de stockage,2 pièces indépendantes, idéale pour aménager un bureau (télétravail), un atelier de bricolage ou une salle de jeux, et unepace d'eau équipé d'un lavemains avec possibilité d'ajouter un WC (évacuation déjà présente).Stationnement exceptionnel : possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain, en plus de 2 places privatives extérieures.Autres prestations : double vitrage, connexion Fibre optique, tableau électrique aux normes, chauffage électrique, raccordement au toutàl'égout.Taxe foncière : 770 € / anBien hors copropriété (aucune charge)Un emplacement idéal : proximité des écoles et des transports, située dans le secteur Les Matelots / Amandiers, la maison bénéficie d'une localisation stratégique :Écoles : À deux pas du groupe scolaire (maternelle et élémentaire Isabelle Blain).Transports : Arrêts de bus à proximité immédiate desservant Marseille, Marignane et le centre des PennesMirabeau.Une maison à réinventer selon vos goûts, parfaite pour les acquéreurs recherchant un extérieur privatif, du stationnement et des annexes modulables pour travailler ou bricoler. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
