Élégance et douceur de vivre au cœur de la Provence.Laissezvous séduire par cette superbe villa de plainpied idéalement située au sein du très recherché Domaine de Pont Royal, célèbre pour son parcours international dessiné par la légende du golf Seve Ballesteros.Nichée dans une impasse au calme absolu, à quelques pas seulement du centre du domaine et du parcours, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où se mêlent élégance, confort et art de vivre provençal. Une villa lumineuse et chaleureuseDéveloppant environ 150 m² sur un terrain paysager de 628 m² avec piscine, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes et son authenticité.Le grand séjour de 40 m², dévoile une belle hauteur sous plafond, une cheminée conviviale et de beaux sols en terre cuite. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite naturellement aux moments de partage et de réception.Un espace nuit confortableLa villa propose :Une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressingTrois autres chambres, dont une idéale pour un bureau ou une chambre d'appointUne salle de bains supplémentaire et une salle d'eauChaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Des extérieurs pleins de charmeÀ l'extérieur, la douceur de vivre s'exprime pleinement :* Terrasse ombragée sous pergola* Patio intime et chaleureux* Piscine dans un jardin paysager* Garage fermé de 20 m²* Stationnement et abri pour voiturette de golfLa propriété bénéficie d'une situation rare, sans visàvis ni nuisances, avec une vue dégagée sur le golf et un accès à pied aux commodités.Un cadre de vie privilégiéVivre ici, c'est profiter d'un environnement sécurisé et préservé au cœur de la Provence, à seulement 30 minutes de AixenProvence et du magnifique village de Lourmarin.Entre nature, sport et détente, le domaine offre un art de vivre unique autour d'un golf de renommée internationale.Une adresse rare pour les amoureux de la Provence et du golf.mon contact pour une visite : Fabienne Bordone ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Aful + Copro) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955891
