Au cœur du prestigieux Domaine sécurisé de Pont Royal, reconnu pour son environnement exceptionnel entre golf, nature préservée et douceur de vivre provençale, découvrez une maison pleine de charme, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché.Nichée au sein d'un hameau intimiste, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et harmonieux, idéal aussi bien en résidence principale qu'en piedàterre de qualité. des places visiteurs pour se garer à proximité, un accès à pied pour les golfeurs pour le centre d'entrainement de la DuranceVisite virtuelle immersive disponibleL'ESPACE DE VIEDès l'entrée, la maison séduit par la disposition des pièces en cascade : le hall, le séjour , la terrasse et le jardinLa lumière circule des deux côtésLe salon / séjour, climatisé, invite à la convivialité avec son ouverture directe sur une agréable terrasse abritée, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours en toute saison.la cuisine soigneusement réaménagée est ouverte mais attenante, mais n'est pas intégrée au séjour.elle est moderne et entièrement équipée, et a été pensée comme un espace central de partage :son îlot dinatoire, apportant un confort au quotidien.Un espace buanderie/arrièrecuisine fonctionnel ainsi qu'un WC invités complètent ce niveau. L'ESPACE NUITÀ l'étage, l'espace nuit, parfaitement distribué, accueille trois chambres, offrant un confort idéal pour une famille ou pour recevoir.La chambre parentale bénéficie de son espace douche privatif et de rangements intégrés. Deux autres chambres complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains fonctionnelle pensée pour le quotidien. LES EXTÉRIEURSLa terrasse est agrémentée d'une pergola naturelle, bien aménagée, en position dominante sur le jardin avec une vue dégagée sur les collines environnantes;Elle permet de prolonger les moments de convivialité à l'abri du soleil ou du mistralVous profiterez d'un beau jardin en restanques, végétalisé et intime, offrant différents espaces de détente dans un esprit naturel et provençal.Avec une seule mitoyenneté, la maison préserve une réelle sensation d'intimité.LES ATOUTS Domaine sécurisé et recherché Piscine résidentielle au sein de la copropriété3 chambres à l'étage, salle d'eau et salle de bain Jardin en restanques aménagé Terrasse abritée Une seule mitoyenneté Place de parking attitrée Climatisation vue dégagée fibrée EN CONCLUSIONUne maison rare actuellement sur le Domaine de Pont Royal, alliant confort, rénovation de qualité et cadre de vie privilégié.Pour plus d'informations ou organiser une visite :Fabienne Bordone – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Camille Bordone – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Spécialistes du Domaine & Golf de Pont Royal – Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(copro+espaces verts+voiries+piscine) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956874
