EXCLUSIVITÉ – MARSEILLE 11ᵉ – MAISON T4 AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE – RÉSIDENCE SÉCURISÉEC'est en exclusivité que je vous invite à découvrir cette agréable maison T4, mitoyenne d'un seul côté, de 84,75 m², sur une parcelle de 329 m², au sein d'une résidence fermée et sécurisée du 11ᵉ arrondissement de Marseille.Au rezdechaussée, vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongé par un espace salle à manger. De belles ouvertures permettent de profiter pleinement des extérieurs. Des toilettes complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing et des toilettes indépendantes.Les extérieurs, particulièrement soignés, constituent l'un des principaux atouts de cette maison.D'un côté, un jardin arboré et végétalisé avec terrasse couverte offre un espace de détente agréable et intimiste.De l'autre, une belle terrasse accueille une piscine privative avec abri coulissant, ainsi qu'une cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'un point d'eau, idéale pour les moments de convivialité.La maison dispose également de la climatisation, d'un forage pour l'arrosage du jardin et d'une installation électrique triphasée permettant d'envisager la pose d'une borne de recharge pour véhicule électrique, sous réserve de faisabilité technique.Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage de 15,22 m², d'un emplacement couvert devant celuici et d'une place de parking privative supplémentaire.Située dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie de la proximité des crèches, écoles, collèges, commerces et commodités de La Pomme et des Caillols. Le tramway, la gare SNCF de La Pomme ainsi qu'un arrêt de bus au pied de la résidence facilitent les déplacements dans Marseille et ses environs.Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 57 € par mois et comprennent notamment l'entretien des parties communes et les frais liés à la résidence sécurisée.Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre agréable.Construction de 1992.Visite virtuelle disponible sur demande.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Résidence sécurisée, entretien des communs) : 692€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974283
