UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR : performance énergétique inégalée, espaces extérieurs généreux et stationnement exceptionnelNiché dans un secteur paisible et sans nuisances, découvrez cette magnifique maison individuelle de style provençal, érigée en 2000, offrant environ 112 m² de surface habitable sur une parcelle de 483 m². Ce bien se distingue par son état d'entretien impeccable et son équipement de qualité. Un extérieur pensé pour le bienêtreDès votre arrivée, vous serez charmé par : Une impressionnante capacité de stationnement : Abri pour campingcar et plusieurs véhicules Stationnements couverts dotés d'une prise 220V pour la recharge d'une voiture électrique 16A. Garage modulable pour un espace atelier Une somptueuse piscine en dur, ornée de mosaïques, équipée d'une pompe à chaleur et d'un local technique Une terrasse spacieuse orientée sudest, avec des stores bannes électriques pour maximiser votre confort Une véranda lumineuse, ajoutée en 2018 et déclarée, parfait pour profiter de la lumière toute l'année Des installations extérieures complètes avec un four à pizza/barbecue et un point d'eau. Cette propriété est conçue pour savourer chaque instant en extérieur Un intérieur chaleureux et bien agencé Rezdechaussée Entrée munie de rangements Cuisine ouverte et équipée de style provençal Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la véranda 1 chambre agréable 1 salle d'eau avec une douche à l'italienne. Étage 2 chambres équipées de rangements 1 salle d'eau avec WC Accès à des combles de stockage. Une répartition des espaces idéale pour une vie de famille conviviale ou un agencement évolutif Une efficacité thermique exceptionnelle (DPE A) Pompe à chaleur et chauffage central Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons Double vitrage pour une isolation parfaite. Le DPE A est un atout majeur, garantissant confort et économies d'énergie Sécurité & équipements Portail électrique et visiophone pour votre sécurité Alarme filaire et système de vidéosurveillance Terrain entièrement clôturé pour une quiétude absolue. Un emplacement privilégié Accès facile à la L2 et aux autoroutes A50/A7 en 10 à 15 min Proximité immédiate des commerces Centre commercial La Valentine à seulement 10 min Écoles et crèches accessibles à pied Accès rapide au métro La Fourragère en 5 min Bus N° 6 et 9 à proximité. Un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité Les éléments distinctifs Une maison classée DPE A, rare sur le marché Une capacité de stationnement remarquable Une piscine et une véranda récente Coûts énergétiques maîtrisés grâce à une performance énergétique élevée Un environnement calme sans visàvis Équipements complets pour un confort optimal. Pour qui est ce bien ? Une famille en quête de confort et d'espace Propriétaires de campingcar ou de plusieurs véhicules Artisans or indépendants avec besoin de stationnement Amateurs de maisons prêtes à vivre avec extérieurs splendides Profils attachés à la performance énergétique et aux économies À visiter sans plus attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953465
