MARSEILLE 12e | VILLA T5 DE 165 m² EN POSITION DOMINANTE – VUE DÉGAGÉE, VUE MER ET PISCINEEn exclusivité par Laëtitia JULLIEN.Entre SaintJulien et Les TroisLucs, cette villa bénéficie d'une position dominante, d'une vue dégagée jusqu'à la mer et du calme d'un environnement résidentiel recherché.Construite en 2001 sur une parcelle paysagée de 1 336 m², elle développe 165 m² habitables. Quatre chambres, une réception ouverte sur les terrasses et des extérieurs soigneusement aménagés composent une maison pensée pour la vie de famille et le plaisir de recevoir.Le salon et la salle à manger offrent près de 50 m², auxquels s'ajoute une cuisine ouverte. Les ouvertures vers le jardin et la double hauteur audessus de la salle à manger soulignent les volumes et apportent une belle luminosité à l'ensemble.Au rezdejardin, deux chambres avec placards disposent d'un accès direct à l'extérieur. Une salle de bains, un dressing et des toilettes indépendantes permettent une véritable vie de plainpied.À l'étage, deux chambres bénéficient de la vue mer. Une mezzanine de près de 14 m² accueille un bureau, une bibliothèque ou un espace détente, tandis qu'une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.À l'extérieur, le jardin arboré, la piscine de forme libre et son pool house invitent à profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses en travertin prolongent les espaces de vie et permettent d'organiser plusieurs ambiances : repas en plein air, détente au bord de l'eau et moments partagés entre amis.La cuisine, la salle de bains, la salle d'eau ainsi que les revêtements de sols et de murs sont à moderniser. L'occasion de donner à cette villa une signature contemporaine et personnelle, en s'appuyant sur ses volumes, ses équipements et la qualité de son cadre.Le confort est assuré par un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur air/eau, des panneaux solaires et du double vitrage. Un cellierbuanderie, un garage d'environ 22 m² et plusieurs possibilités de stationnement dans la propriété complètent l'ensemble.Un emplacement à privilégier, des volumes à révéler et une maison à façonner à votre image.Contactezmoi pour organiser votre visite.Laëtitia JULLIENConsultante Luxe et Prestige Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 30/11/2026 à 23h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973760
